Großzügiges Einfamilienhaus

Lage:
Burgberg ist der größte Teilort der großen Kreisstadt Giengen an der Brenz. Er verfügt über einen Kindergarten (ab 2 Jahren) und eine Grundschule, jeweils mit Ganztagesbetreuung. Eine Bäckerei- und Metzgereifiliale befinden sich ebenfalls am Ort. Es herrscht ein reges Gemeinde- und Vereinsleben.
Am Ortsrand befindet sich seit 2011 eine Naherholungs- und Freizeitanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine traumhafte Anlage, nicht nur für Familien. Aufgrund seiner Nähe zur Charlottenhöhle, der Kaltenburg und Vogelherdhöhle ist der Ort auch bei Wanderern und Radfahren sehr beliebt.
Die beiden Autobahnanschlussstellen der A7 Richtung Ulm (Auffahrt Niederstotzingen) sowie Richtung Aalen (Auffahrt Giengen/Herbrechtingen) erreichen Sie jeweils in gut 5 Minuten.
Die nächste Bahnanschlussstelle Richtung Ulm und Heidenheim befindet sich im nur zwei Kilometer entfernten Hermaringen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem 627 m² großen schönen Grundstück in Giengen-Burgberg.
Mit einer Größe von 164 m² Wohnfläche und 8 Zimmern, eignet sich die Immobilie sich sehr gut für die junge Familie. Die Immobilie wurde ursprünglich 1963 erbaut und 1968 wurde die Garage errichtet.
Der schön angelegte Garten befindet sich auf der Südseite des Hauses und lädt zum Verweilen und Spielen ein.

Die Aufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Größe von 82 m². Hier erwarten Sie:
• Die offene Küche mit Essbereich und einer Größe von gut 18 m². Eine Einbauküche ist vorhanden.
• Das großzügige Wohnzimmer, mit einer Größe von 22 m² und direktem Zugang zur Terrasse.
• Das Elternschlafzimmer (15 m²)
• Ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit 13 m²
• Das Badezimmer (Wanne, Wachtisch)
• Sowie eine separate Toilette.
Im Dachgeschoss befinden sich:
• Zwei große Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer.
• Ein Raum der als weiteres Zimmer ausgebaut werden kann. (nicht in der ausgew. Wohnfläche enthalten.)
• Ein großer Vorraum, der sich toll als gemeinsame Spielfläche oder als Arbeitsbereich nutzen lässt.
• Eine Toilette ist auf diesem Stock ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss erwarten Sie:
• Zwei weitere Räume die sich sehr gut als Jugend- oder Gästezimmer eignen. Mit einigen Umbaumaßnahmen könnte hier auch eine kleine separate Einliegerwohnung eingerichtet werden. Ein direkter Zugang von außen ist vorhanden.
Trotzdem ist noch genügend Platz im Keller vorhanden, für:
• Die Waschküche.
• Den Heizraum und einen Raum in dem die Heizöltanks untergebracht sind.
• Zwei weitere Kellerräume für Werkstatt und Vorräte.

Die Ausstattung:
Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus) ca. 2001.
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 2001.
Dach: neue Eindeckung im Jahr 2001, Innendämmung.

Weiteres:
Zum Haus gehören eine Garage und eine schöne Gartenhütte.

Ein tolles Angebot.
Zögern Sie nicht, fordern Sie gleich weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.