Wohnen am Bach - Modernes Neubau-Reihenhaus für die Familie mit Garten und Blick ins Grüne

Das Objekt befindet sich in der Herbolzheimer Straße im Stadtteil Wagenstadt. Das Reihenhaus ist Teil einer Neubausiedlung mit 9 RH in privater Hand und das einzige Haus in der Siedlung, das 4 Schlafzimmer und 2 Bäder mit ein Gartengrundstück und großer Fahrradgarage bietet.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Erreichbarkeit umliegender Einrichtungen ist durch die zentrale Lage im Ort gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Herbolzheimer Straße 26f
79336 Herbolzheim

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von 125 Quadratmetern mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern und eignet sich ideal für den Alltag einer Familie mit Kindern.

Die gehobene Innenausstattung mit Fußbodenheizung und Raumlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die insgesamt 5,5 Zimmer eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ermöglichen.

Im EG gibt es ein Gäste-WC, eine große, moderne und hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, eine Abstellkammer sowie einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse mit Garten, der direkt an die Bleiche grenzt. Da das Nachbarhaus nach hinten versetzt errichtet wurde, sorgt die seitliche Wand für zusätzliche Privatsphäre und eine angenehm ruhige Atmosphäre. Der Garten kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Im 1. OG befinden sich drei Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Im DG gibt es ein weiteres Zimmer, ein weiteres großes Bad mit Dusche, in dem u.a. Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Ein großzügiger Abstellraum, der den Wechselrichter und die Warmwasserspeicher beherbergt bietet Stauraum für Dinge des Alltags.

Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, der für 30€ zusätzlich gemietet werden muss.

Zur Verfügung gestellt wird zudem eine regen- und diebstahlbesicherte Fahrradgarage direkt neben dem Haus.

Das Haus ist ab 15.08.2026 bezugsfertig.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche. Sie überzeugt durch eine moderne Optik, eine durchdachte Aufteilung und besonders viel Stauraum. Der überwiegende Teil der Schränke ist als komfortable Auszugsschränke ausgeführt, was die tägliche Nutzung besonders praktisch macht. Die Einbauküche (Wert 15000€) wird für monatlich 120,00 € zusätzlich vermietet.

Das Haus verfügt über eine PV -Anlage, deren Strom genutzt werden kann. Beheizt wird das Gebäude im höchsten KFW 40 QNG Standard über eine intelligente Wärmepumpe.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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