Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage in Herbolzheim

Ruhige Wohnlage in altem Siedlungsgebiet
Herbolzheim ist eine lebendige Stadt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A5 und die Anbindung an das regionale Bahnnetz gut. In 20-30 min. erreicht man Freiburg.
Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (Europapark) und man ist sofort in wunderschöner Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Herbolzheims Innenstadt, unweit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist etwa 700m entfernt.
Der älteste Gebäudeteil des Hauses stammt von ca. 1900 und wurde ab 1993 umfassend saniert und erweitert, einschließlich Dach, Wanddämmung, Elektrik und Fenster. Zuletzt wurden 2016 eine neue Gasbrennwerttherme, eine moderne EBK, eine Sauna und ein neues Bad mit Fußbodenheizung eingebaut.

Erdgeschoss:
- Küche mit angeschlossenem Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum mit kleiner Werkstatt
- ehemalige Garage, die als Kellerersatz dient
- Schuppen

Obergeschoss:
- Großes helles Wohnzimmer mit hoher Decke und Kaminofen
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- kleine gemütliche Sauna
- Zwischenraum
- zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
- Galerie
- kleines Schlafzimmer oder Büro

Auf der Eingangsseite des Hauses ist momentan ein unbefestigter Stellplatz, der aber
auch zu einem kleinen Vorgarten angelegt werden kann. Es gibt sonst keinen Garten oder Hof, der zum Gebäude gehört (Vorteil: nur 11€ Grundsteuer/Monat)
Das Haus erfüllt Energieeffizienzklasse D. Geheizt wird mit Gas und Stückholz (Grundofen im Wohnzimmer).

Balkon, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es kann ein Darlehen von 235.000€ übernommen werden für 0,66% effektiv Zinsen. Laufzeit noch bis 31.07.31.
Es gibt eine Verkaufswertermittlung von 2017, die bei 350.000€ liegt und eine Wertschätzung der Bank von 2025, an der wir uns orientieren. Der Verkaufspreis ist also nicht aus der Luft gegriffen.
Pläne des Umbaues von 1997 sind vorhanden, können gerne vor Ort angeschaut werden.

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