Herbolzheim, Broggingen - Wohnen in schöner Ortsrandlage!

Die Kernstadt Herbolzheim liegt im Südwesten von Baden-Württemberg im Landkreis Emmendingen. Sie ist eine liebenswerte Stadt auf dem Land, wo Schwarzwald und Rheinebene aufeinander treffen. Ein schöner Ort, um zu leben, zu arbeiten und zu genießen. Die Stadt Herbolzheim hat insgesamt vier Stadtteile: Wagenstadt, Tutschfelden, Bleichheim und Broggingen.

Der Stadtteil Broggingen mit ca. 800 Einwohnern liegt in idyllischer Lage umgeben mit Weinbergen zwischen Rheinebene und dem Schwarzwald. Hier verläuft die Gemarkungsgrenze des Landkreises Emmendingen zum Ortenaukreis.

Im Dorfkern hat Broggingen einige stattliche Fachwerkbauten und Gehöftanlagen aus dem 18. Jahrhundert vorzuweisen. Vereine und Organisationen bereichern das dörfliche Leben. Neue Wohngebiete haben in landschaftlich schöner und ruhiger Lage den Zuzug von Neubürgern beschleunigt. Buslinien verbinden das Dorf mit den Städten Herbolzheim, Kenzingen und Ettenheim.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Broggingen in ruhiger Lage. Es liegt etwas erhöht, weshalb man einen schönen Ausblick hat!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Naturnah mit Aussicht!

Dieses Mehrfamilienhaus mit akutell 3 Wohneinheiten befindet sich in schöner Ortsrandlage mit Blick über Broggingen. Es verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.673 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m².

Das Haupthaus aus dem Baujahr 1970 verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt.
Einen Umbau zur Trennung in 2 Wohneinheiten zum Haupthaus ist möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Bad, ein separates WC, ein weiteres Zimmer und das große Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon.

Den Balkon erreicht man auch über das Treppenhaus und ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss sind fünf Schlafräume mit unterschiedlicher Größe vorhanden. Aus einem Zimmer besteht direkter Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit WC vervollständigt das Stockwerk. Diese Wohneinheit hat einen zusätzlichen, separaten Eingang.

Diese Wohnung ist bezugsfrei!

Im Anbau, der im Jahr 1987 errichtet wurde, befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 57 m² und DG ca. 63 m² . Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein großer Heizraum, zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Hof in ausreichender Menge zur Verfügung.

Der große Garten auf dem angrenzenden Grundstück mit einer Größe von 596 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Gemüseanbau bis zur Freizeitgestaltung oder als Spielfläche für Kinder ist alles möglich.
Eine eventuelle spätere Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Herbolzheim zu klären.

Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Die Mieteinnahmen zum Anbau ohne Garagennutzung durch die Mieter betragen aktuell: 12.000,00 EUR p.a.

Das Anwesen ist voll unterkellert.
Das Untergeschoss wird aktuell komplett durch das Haupthaus genutzt.

- Die Ausstattung der Bäder und Böden entsprechen dem jeweiligen Baujahr

- Bodenbeläge: Teppich, Parkett u. Laminat sowie Fliesen

- Ein Balkonanbau zum Haupthaus wurde im Jahre ca. 1991 durchgeführt

- Ein Anbau zum Haupthaus wurde im Jahre ca. 1988 erstellt

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.