Ideal für Kapitalanleger: Freistehendes Zweifamilienhaus in gesuchter Lage von Heiligkreuzsteinach

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Heiligkreuzsteinach, einem charmanten Ort im Herzen des Odenwaldes. Die Gemeinde bietet ein naturnahes Wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre gute Erreichbarkeit überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot finden sich in den nahegelegenen Städten Heidelberg, Weinheim und Schriesheim, die in nur ca. 20–30 Autominuten erreichbar sind.

Durch die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar genießen Sie die perfekte Kombination aus erholsamem Landleben und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegende Natur runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.

Heiligkreuzsteinach ist damit der ideale Ort für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In idyllischer und gewachsener Wohnlage von Heiligkreuzsteinach befindet sich dieses freistehende, geräumige 2-Familienhaus.
Es wurde 1962 in Massivbauweise auf einem ca. 1079 m² großen Grundstück erbaut. Auf ca. 185 m² Wohnfläche (2 separate
Wohnungen) verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, sowie 4 Keller bzw. Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum inkl. Wasch.-Anschlüsse.
Beide Wohnungen sind aktuell für insgesamt € 14.760,-- kalt/Jahr, vermietet.
Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
- Keller: 4 Keller/Abstellräume, Hauswirtschaftsraum inkl. Wasch.-Anschlüsse, Tankraum.
- Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Küche, Gäste WC, sowie einer großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist aktuell für € 9.300,-- kalt/Jahr, vermietet.
- 1.Obergeschoss: Der Grundriss dieser Wohnung ist identisch mit dem Erdgeschoss, lediglich ist hier, statt einer Terrasse, ein großzügiger Balkon mit tollem Ausblick vorhanden. Auch diese Wohnung ist aktuell für € 5.460,--/kalt/Jahr, vermietet.
- Das Dachgeschoss (Spitzboden) ist bereits gedämmt und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Die Wohneinheiten sind separat durch ein Treppenhaus begehbar.
Der schöne, großzügige sowie idyllisch gelegene Garten bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Hier können sie vom Alltag entspannen und die Ruhe genießen, Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen und Toben vor.
Zwei Garagen, die dazugehörigen Stellplätze sowie die traumhafte Lage direkt angrenzend an Wald und Wiesen, komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot, welches für Kapitalanleger sehr interessant ist.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgefügt: wie z. B.:
Öl-Öfen/Etagenheizung 2004, Dach inkl. Dämmung ca. 1978, Fenster Kunststoff ca. 1978, Austausch Warmwasserspeicher im
Obergeschoss 2015/ im Erdgeschoss 2018, Einbau neuer Küche im Obergeschoss 2016, neuer Bodenbelag im Obergeschoss 2010.
Ansonsten befindet sich das Haus in einem guten Zustand, hat jedoch an verschiedenen Stellen Renovierungsbedarf.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl


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