besondere 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon, TG, Galerie, 2 Bäder, EBK

Die Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Alt-Böckingen. Die belebte Innenstadt sowie umliegende Parks sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kitas, Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die ÖPNV Anbindung ist optimal. Die Stadtbus Linien 1, 2, 5 und 13 sind in weniger als 1 Minute Fußweg zu erreichen. Die Linien verkehren durchschnittlich alle 15 Minuten. Die Stadtbahnlinie S4 fährt am neu gebauten Sonnenbrunnen Bahnsteig ab und ist zu Fuß 6 Minuten entfernt. Dort befindet sich auch der Supermarkt Lidl. Ein kleiner Pennymarkt sowie eine Apotheke und Bücherrei mit Kulturzentrum befindet sich im "Böckinger Zentrum" 1 Minute Fußweg entfernt.

Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe im Ziegeleipark und Wertwiesenpark. Die Fahrradstrecke entlang des Neckars führt direkt in die Innenstadt. Auf dem Weg befindet sich das Freibad Neckarhalde und die Kaffeebucht.

Ebenso sind beliebte Ausflugsziele zum Wandern und Erholen wie der Heuchelberg, Haigern, Köpfertal und Waldheide in wenigen Autominuten erreichbar. Die Heilbronner Weinregion bietet zahlreiche kulinarische Optionen für Genießer von gutem Wein und bürgerlichem Essen.

Mit dem Auto erreicht man schnell die Bundesstraßen B293 Richtung Karlsruhe und die Neckartalstraße Richtung Stuttgart oder Heidelberg. In alle Richtungen hat man die perfekte Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ludwigsburgerstr. 63
74080 Heilbronn

Übersicht:
- großzügige Galeriewohnung über 2 Stockwerke mit 82qm
- lichtdurchflutete Räume mit stilvollen Gauben-Fenstern
- toller Lounge-Essbereich als Herzstück der Wohnung
- schöner Balkon Süd-West Seite und ruhiger Gemeinschaftsgarten
- zentrale Lage zwischen Innenstadt und Natur und sehr guten Anbindungen
- Wohnfläche: insgesamt 82 qm, Erstbezug 1990
- 1 Zimmer, Wohnzimmer, Galerie
- EBK mit Essbereich, 2 Bäder, Keller, TG
- Haustiere auf Anfrage
- Rauchen bitte nur auf Balkon

Hier ist der perfekte Ausgangspunkt für alle, die nah am Stadtzentrum und in der Natur wohnen möchten. Die Wohnung eignet sich gut für ein Paar, eine kleine Familie oder für einen Single mit Wunsch nach viel Platz und Komfort.

Diese wunderschöne Galeriewohnung schafft durch ihren eleganten Innenausbau eine besondere Atmosphäre. Der perfekt gegliederte Grundriss der Wohnung umfasst 82 qm Wohnfläche auf zwei Stockwerken. Die Grundfläche ist weitaus größer und die Wohnung wirkt mit den Dachschrägen und dem offenen Raumkonzept spürbar geräumiger. Die Wohnung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann durch individuelle Einrichtung zur persönlichen Traumwohnung werden.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur mit Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch. Durch den Flur gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit abgeschlossener Küche und Balkon auf der einen Seite und auf der anderen Seite gelangt man in das Schlafzimmer und die Galerie.

Über eine Treppe gelangt man in die stilvolle Galerie mit ihrer über drei Metern hohen Decke. Ein weiteres Schmuckstück der Wohnung sind die stillvollen Gauben-Fenster, wodurch die Wohnung sehr hell ist. Durch Süd-West Ausrichtung kann man am Nachmittag und Abend Sonne die Sonne auf dem Balkon genießen.

Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank. Außerdem hat es Platz für einen Esstisch. Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer. Im Eingangsbereich besitzt das Bad eine Dusche und im Obergeschoss neben der Galerie ist ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Es gibt keinen Fahrstuhl. Die Eigentümergemeinschaft umfasst auch die beiden Nachbarhäuser. Die gesamte Nachbarschaft ist sehr freundlich und ruhig. Der Gemeinschaftsgarten wird vom Hausmeister gepflegt. Unter dem Garten befindet sich die Tiefgarage, in der bis zu zwei Parkplätze zusätzlich zur Wohnung für 50 Euro angemietet werden können. Kostenlos kann man an der Straße parken.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Highlight der Wohnung sind die stilvollen Gaubenfenster, wodurch die Wohnung sehr hell und geräumig ist. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde vor 5 Jahren neu gelegt.

Die Küche und die Bäder sind ein Design-Klassiker aus den 90ern. Die Küche glänzt mit den weißen Holzfronten und den hölzernen Griffen und Arbeitsplatte. Die Bäder sind in klassischen hellbraunen Fliesen und Armaturen gestaltet. Alles ist gepflegt und sauber gehalten.

Zu den Nebenkosten: Kosten für Strom und Internet werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgeschlossen. Einmal im Jahr gibt es eine NK-Abrechnung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen werden einzeln vereinbart. Bitte schreiben Sie bei Interesse ein paar Zeilen über sich und wann Sie Zeit haben.

Die Wohnung kann frühestens zum 01.06 oder zum 01.07.2025 angemietet werden. Nach Vereinbarung auch zum 15.06.

Wir sind Vermieter aus Herz und Leidenschaft und auf der Suche nach netten geeigneten Mietern.

Es gibt eine zuverlässige Hausverwaltung, alle Beschlüsse der letzten Jahre können vorgelegt werden. Zudem sind ausreichend Rücklagen für eventuelle Reparaturen vorhanden.

von privat, provisionsfrei
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!