Erstbezug nach Kernsanierung – EBK, Keller, Außen- & TG-Stellplatz, Nord- und Süd-Balkon

Die Wohnung liegt im beliebten Heilbronner Süd-Stadtteil Sontheim, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet.

- Hochschule Heilbronn in unmittelbarer Nähe: Perfekt z.B. für Dozenten und Hochschulmitarbeitende.
- Gute Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Familienfreundlich: Ein kleiner Spielplatz befindet sich direkt im Innenhof. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls über kurze Distanz erreichbar.
- Erholung und Freizeit: Spazierwege am Neckar und grüne Freiflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein.
- Exzellente Verkehrsanbindung: Dank guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie das Zentrum Heilbronns schnell. Die Autobahnen A6 und A81 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Güldensteinstraße 91
74081 Heilbronn

Im gefragten südlichen Stadtteil Heilbronn-Sontheim erwartet Sie eine großzügige, kernsanierte Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Neben Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer und separater Küche verfügt die vielseitig nutzbare Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates Gäste-WC, sowie einen Nebenraum, der durch den Waschmaschinen-Anschluss auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Die hochwertige neue Gestaltung der Wohnungen inkl. sanitärer Einrichtungen sorgt für ein frisches und stilvolles Wohnerlebnis. Zur Wohnung gehört jeweils ein Süd- und ein Nordbalkon, sowie ein Außenstellplatz.

Weitere Highlights zur Wohnung:
- Baujahr 1990, umfassend saniert: Neue Tapeten, frische Böden und komplett neu erstellte Sanitärräume schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.
- Voll ausgestattete Küche: Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichenden Stauraum – optimal für Hobbyköche.
- Zwei Balkone: Ein Nordbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet an heißen Tagen eine angenehme schattige Rückzugsmöglichkeit. Auf der Südseite können Sie auf dem Balkon die Sonne genießen.
- Großzügiger Kellerraum: Die Wohnung verfügt über einen großen abschließbaren Kellerraum.
- Außenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein zugewiesener Außenstellplatz vor dem Haus.
- Tiefgaragenstellplatz: Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Wintergarten, Keller, Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Die 3-4-Zimmer-Wohnung wird zu einer Nettokaltmiete von 1.140€ vermietet.
Die Miethöhe des Außenstellplatzes beläuft sich auf 60€. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu 80€ optional angemietet werden.
Für die Nebenkosten inkl. Hausmeisterservice werden 250€ veranschlagt.
Als Kaution werden 3 Monatskaltmieten sicher und getrennt verwahrt.

Sie haben Interesse an der Wohnung?
Dann kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Telefon und E-Mail) und ersten Informationen zu Ihrer Person. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und vergeben Besichtigungstermine.
Bis zur Vertragsunterzeichnung lassen Sie uns bitte folgende obligatorische Unterlagen zukommen:
* Mieterselbstauskunft
* Einkommensnachweis der letzten 3 Monate
* Schufa-Erklärung
* Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters
* Kopie Personalausweis Vor- und Rückseite

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