Gepflegte 3-Zimmerwohnung in Toplage von Heilbronn Ost

>> Begehrte Lage: 2 Gehminuten zum Trappensee mit seinem idyllischen Biergarten, 5 Gehminuten zum Pfühlpark, Weinberge und das Naturschutzgebiet Köpfertal vor der Haustüre.

>> Gut angebunden: 1 Gehminute zum Bus, 10 Gehminuten zu Stadt- und S-Bahn, 5 Autominuten in die Innenstadt Heilbronn, 10 Autominuten zur Autobahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Jägerhausstraße 202
74074 Heilbronn

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Stadt.

In begehrter Lage von Heilbronn-Ost, nur einen Katzensprung von den Weinbergen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten entfernt, erwartet Sie ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, einladenden Zustand. Keine Renovierung notwendig. Einziehen und wohlfühlen.

Der helle und große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein.

Genießen Sie hier ruhige Stunden auf dem sonnigen Südwest-Balkon.

Die Küche ist modern mit Blick auf die Weinberge, das Tageslichtbad zeitlos gestaltet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ihre Waschmaschine findet Platz in der Waschküche im Untergeschoss.

Die Wohnung ist in einem sehr guten renovierten Zustand.
Im Jahr 2017 wurden alle Fenster erneuert, der Parkettboden neu abgezogen und das Bad renoviert. Flur, Bad und Küche wurden mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Aufgrund der engen Zufahrt ist die Tiefgarage eher für schmale Fahrzeuge beziehungsweise Motorräder oder andere Abstellmöglichkeiten geeignet.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung war bisher für 10.200 Euro p.a. vermietet.

In der monatlichen Hausgeldzahlung in Höhe von
365,34 Euro sind 48,13 Euro Zuführung zur Rücklage enthalten.

Eigentümergemeinschaft: 10 Einheiten

Die Erneuerung der Ölheizung hat die Eigentümergemeinschaft bereits überlegt, wurde aber aufgrund der aktuellen Entwicklungen z.B. bzgl. Heizungsgesetzen verworfen. Der Brenner der Heizung wurde vor circa zwei Jahren erneuert. Die Klingelanlage soll erneuert werden, Finanzierung aus den Rücklagen. Andere größere Renovierungen an dem Haus sind aktuell in der Hausgemeinschaft nicht vorgesehen.

Ob als ruhiger Rückzugsort für Sie selbst oder als wertstabile Immobilie mit Zukunft: Diese Wohnung überzeugt durch Top-Lage, Zustand und Perspektive.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2017 komplett renoviert. Einziehen und wohlfühlen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Manche der dargestellten Raumansichten wurden zur besseren Vorstellungskraft virtuell per KI eingerichtet und zeigen unverbindliche Möblierungsbeispiele. Die Möbel auf den Bildern sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes. Auf Wunsch kann die Wohnung vor dem Kauf möbliert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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