Ruhige 2 Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Sontheim

Das Objekt befindet sich in belebter, aber dennoch ruhiger Wohnlage in Heilbronn-Sontheim. In unmittelbarer Umgebung des Objekts stehen Ihnen einige Buslinien zur Verfügung. In Laufnähe erreichen Sie mehrere Restaurants, einen Besen, Bäckereien, Supermärkte (Lidl, Aldi und Edeka) und zwei Cafés. Auch mehrere Grünanlagen, Fitnessstudios, ein Ärztezentrum und einen Physiotherapeuten erreichen Sie bequem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Güldensteinstraße 22
74081 Heilbronn

Es handelt sich hier um eine Wohnung im 3.OG eines Mehrfamilienhauses umgeben von Bäumen und grün in einem ruhigen Teil von Heilbronn-Sontheim in Laufnähe der Felder und des Deinenbachs. Durch die Höhe erwarten Sie zwei sonnendurchflutete Zimmer.

Sie parken bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt im Hof und fahren mit dem Fahrstuhl hoch zu Ihrer Wohnung. Nach der Wohnungstüre haben Sie links Platz für eine Garderobe und können Ihre Einkäufe direkt in einer Speisekammer verstauen. Rechts der Eingangstüre gelangen Sie in ein gefliestes Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und einem Platz, sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine. Auch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken liegt direkt im Raum daneben. Über einen Flur gelangen Sie in die Küche mit einer modernen, hochwertigen, hellen Einbauküche von 2019 in der sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch ist. Das Schlafzimmer liegt ruhig und verfügt über ca. 12qm Teppichboden und einen passenden Kleiderschrank der übernommen werden kann. Durch eine Türe mit Glaseinsatz, wodurch zusätzliches Tageslicht in den Flur fällt, gelangen Sie in den größten Raum der Wohnung, der bisher als Wohn- und Esszimmer genutzt wurde. Hier genießen Sie ob im Zimmer selbst oder dem dazugehörigen Balkon das Sonnenlicht, dass durch die Höhe der Immobilie über die umliegenden Häuser hinweg in ihre Wohnung fällt. Auf dem Balkon mit Markise, umgeben von Bäumen lässt es sich wunderbar erholen und durchatmen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit 8,4qm. Ein Fahrradabstellraum (18qm) und ein Trockenraum für Wäsche (16,5qm) können mitbenutzt werden. Im Jahr 2016 wurden alle Fenster erneuert. 2025 erfolgte eine Dachsanierung und eine Photovoltaikanlage wurde installiert.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan ca. 290,00€ monatlich.
Der Gebäudekomplex verfügt über ein gesundes Rücklagenpolster. Die Wohnung selbst davon anteilig ca. 8000.-. In der letzten Eigentümerversammlung wurden keine größeren Investitionen geplant.
Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Wirtschaftspläne für 2025/2026 liegen vor.


Aktuellere Fotos folgen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 1984 bezogen. Bad, WC und Küche wurden in den letzten Jahren komplett saniert. Lediglich Tapeten und Bodenbeläge des Flurs, der Wohn- und Schlafzimmern sollten je nach Geschmack erneuert werden. Die WERU Fenster sind von 2006.
Die Wohnung kann entweder direkt oder nach einer kurzen Renovierung bezogen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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