Provisionsfrei - Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - Inkl. Balkon & Küche in zentraler Lage

Die Wohnung liegt in der Weststraße in Heilbronn – einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Bus- und Bahnanbindung sind ausgezeichnet: Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Heilbronn sind in wenigen Minuten erreichbar und somit ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige.

Besonders attraktiv: Die Hochschule Heilbronn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Damit eignet sich die Wohnung auch ideal zur Vermietung an Studierende oder Hochschulmitarbeiter, ein zusätzlicher Pluspunkt für Kapitalanleger.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, urbanem Umfeld und hoher Wohnqualität macht die Weststraße zu einer der gefragtesten Adressen in Heilbronn, sowohl für Eigennutzer als auch für Miete.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn mit einem schönen Balkon. Die Wohnung ist aktuell an die Stadt Heilbronn vermietet. Das Mietverhältnis kann übernommen werden oder mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden - sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Neuvermietung oder auch Sanierung. Gerne kann die Kündigung des bestehenden Mietverhätlnisses, sofern gewünscht, auch noch vom aktuellen Eigentümer bis zur Beurkundung vorgenommen werden. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 590€.

Daher eignet sich die Wohnung optimal zur Eigennutzung, aber auch als langfristige Kapitalanlage.

Mit der Energieeffizienzklasse C, einer Gas Zentralheizung und neuwertigen Fenstern ist das Haus auch für die Zukunft gut gerüstet. Aktuell stehen keine Sonderumlagen/Sanierungen etc. an. Die Rücklagen für das Haus betragen aktuell ca. 100.000€, davon entfällt ein Anteil 5.000€ auf die Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Parteien. Das Hausgeld beträgt 247€ - dabei können 123€ auf den Mieter umgelegt werden. Von den übrigen 124€ entfallen 75€ auf die Rücklagenzuführung, sowie 49€ auf nicht umlagefähige Kosten.

Kapitalanleger:
Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage und hat eine Rendite von knapp 4%. Bei Finanzierung der Wohnung durch eine Bank kann die Kreditrate von der Miete fast gedeckt werden. Bei einer 100% Finanzierung des Kaufpreises (ca. 3,35% Zins und 1,0% Tilgung) werden ca. 685€ monatliche Rate abgebucht. Bei einer Sanierung/Neuvermietung ist eine Kaltmiete in Höhe von ca. 750€-800€ erzielbar.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Aktuell an die Stadt Heilbronn vermietet mit gesichertem Mieteingang in Höhe von 590€ Kalt (sympathische Familie, die deutsch spricht)
- Eigenbezug oder auch Neuvermietung nach 3-monatiger Kündigungsfrist möglich
- Verkauf inkl. Einbauküche mit Herd, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube
- Verkauf ohne Stellplatz, jedoch umliegend öffentliche Stellplätze vorhanden
- Schöner Ostbalkon mit ca. 5qm
- Bad inkl. Dusche, Waschbecken und WC (renovierungsbedürftig)
- Gepflegter Laminat- und Fliesenboden
- Praktischer Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Separater Kellerraum im Untergeschoss
- Schnelle Internetverbindung (bis zu 100 Mbit/s Download)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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