Außergewöhnliche Maisonettewohnung in Heilbronn Ost

Die Immobilie befindet sich in prominenter, gewachsener Lage in Heilbronn Ost. Die Wohngegend bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Schulen, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Der Pfühlpark und der Trappensee mit Biergarten, Reit- und Tennisanlagen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten optimale Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Stadtbahnhaltestelle der Linie S4 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte Maisonettewohnung mit einer Grundfläche von 132m² und einer Wohnfläche von ca. 101 m² im beliebten Stadtteil Heilbronn Ost.

Das Gebäude gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 3 Häusern ("Bismarckvillen") mit je 8 Wohneinheiten. Die Häuser wurden 2005 aufwändig kernsaniert und Balkone, Dachterrassen, Aufzüge und eine Tiefgarage neu gebaut.
Für alle 3 Häuser gibt es eine gemeinsame Gaszentralheizung.
Einer der Kellerräume wurde als Fitnessraum für die Bewohner eingerichtet.

Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht man von der Wohnung aus die Tiefgarage und den eigenen Kellerraum (ca. 9,7m²).

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Angebotspreis nicht enthalten wird für zusätzlich 18T€ mit verkauft.

Die Wohnung erstreckt sich im Dachgeschoss über zwei Etagen.
Im 1. Dachgeschoss befindet sich der Wohn/Essbereich mit integrierter Küche (im Kaufpreis enthalten), ein Gästezimmer/Büro und ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne.
Im Wohnbereich wurde zusätzlich zur Zentralheizung eine elektrische Fußbodenheizung installiert.
Das 1. DG verfügt über 3 Dachterrassen mit tollem Ausblick nach allen Richtungen. Die größte, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca .17 m² erreicht man vom Essbereich aus.

Über eine Innentreppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu einer, ebenfalls nach Süden ausgerichteten Dachterrasse (ca. 4,3m²). In der Dachschräge im Schlafzimmer sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohngebäude haben einen Endenergieverbrauch von (71kwh/m²a, Effizienzklasse B).
Die Wohnung ist sehr hell und hat auf Grund der großen Glasflächen einen sehr niedrigen Energieverbrauch (lt. Verbrauchsabrechnung ca. 45kwh/m²a).
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt hat einen Hausmeisterservice und wird von einer Hausverwaltung betreut.

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale nochmals zusammengefasst:

- bevorzugte Wohnlage in Heilbronn Ost
- Wohnfläche mit ca. 101 qm auf 2 Etagen verteilt
- 3 Zimmer
- 4 Dachterrassen mit tollem Ausblick
- zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im
Wohnbereich
- 2 Tageslichtbadezimmer jeweils mit
WC/Waschbecken/Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Aufzug
- Fitnessraum im Haus
- die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar
- Stadtbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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