6,1 % Rendite – sanierte 3-Zimmer-WG in Heilbronn-Sontheim, provisionsfrei

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Deutschordenstr. 7
74081 Heilbronn

## Frisch sanierte WG-Wohnung mit über 6 % Rendite in Heilbronn-Sontheim

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Sontheim. Die Wohnung wird derzeit als möblierte Wohngemeinschaft vermietet und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine sofortige und attraktive Mietrendite suchen.

Die monatliche Kaltmiete liegt bei ungefähr 1100 €.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Teilweise abgehängte Decken sorgen für ein hochwertiges Erscheinungsbild. Die vorhandene Küche sowie die komplette Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die bestehende Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand fortgeführt werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein exklusives Kellerabteil, das derzeit nicht separat vermietet wird und somit zusätzliches Nutzungspotenzial bietet.

### Highlights

* Attraktive Kapitalanlage in Heilbronn-Sontheim
* Aktuell als möblierte WG vermietet
* Monatliche Kaltmiete: 1.090 €
* Jahreskaltmiete: 13.080 €
* Bruttomietrendite: ca. 5,8 %
* Frisch saniert
* Teilweise abgehängte Decken
* Küche und vollständige Möblierung inklusive
* Exklusives Kellerabteil mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
* Bestehende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang

Die Wohnung bietet eine interessante Kombination aus moderner Ausstattung, bestehender Vermietung und attraktiver Rendite in einem gefragten Heilbronner Stadtteil.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Duschbad, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Besichtigungen online möglich, anosnten nur nach Finanzierungsbestätigung.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen; Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die Bilder wurden mit KI unterstützung optisch nachbearbeitet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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