Altbauhäuschen in der Heilbronner Kernstadt, ruhig und zentral

Das Gebäude befindet sich ruhig und in zweiter Reihe in der Kernstadt von Heilbronn. Lidl, Netto, Rossmann und der „Beste Edeka Deutschlands 2019“ sind fußläufig nur 5 – 10 Minuten entfernt. Ein Bäcker, der noch selbst backt und einen der besten Metzger der Stadt, ein Ärztezentrum, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls nur max. 10 Minuten, Weinberge 15 und der Stadtwald 20 Minuten entfernt. Im Umfeld gibt es viele Möglichkeiten, an der Straße zu parken. Das nächste Parkhaus ist fußläufig 3 Minuten entfernt im Wollhaus.
Zum Haus können Außen- oder Garagenstellplätze
dazu erworben werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wilhelmstraße 17/2
74072 Heilbronn

Das Gebäude Wilhelmstraße 17/2 liegt ruhig in zweiter Reihe und verfügt über 3 Zimmer. Das schmale Einfamilienhaus mit der vom Künstler Jan
Haverkamp wundervoll in schwarz/weiß gestalteten Fassade beherbergt 3 WG-Zimmer, ein separates WC, ein Bad und eine neue Küche. Das Gebäude wurde in Teilen modernisiert – einzelne Bestandteile der Zimmer
wurden dabei liebevoll saniert.
Beheizt wird die Immobilie mit Gas über Gasetagenheizungen. Die Wasser- und Gasleitungen, Thermen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung wo nötig erneuert.
Das Haus ist mit einem 250 Mbit-Anschluss von Vodafone und einem Kabelanschluss ausgestattet. Glasfaser ist für das Gebäude beauftragt.
Das Gebäude verfügt über eine Waschküche und ein Kellerabteil, wurde ab 2015 entkernt und liebevoll und detailverliebt in Wohnraum umgebaut. Heute befindet sich auf ca. 90 m2 eine Wohnung mit neuer Küche, Bad und WC. Die Wohnung hat 3 ausgebaute WG-Zimmer und einen gedämmten und beheizten, sehr großen Raum im DG sowie einen Partykeller. Die WG-Zimmer sind derzeit alle vermietet. Durch die seit Jahren weiter steigenden Studenten- und Arbeitnehmerzahlen in Heilbronn, gab es bisher durchgehend viel Nachfrage auf die Zimmer.
Die Kaltmieteinnahmen bewegen sich bei rund 1525.- monatlich. Die pauschalen Nebenkosten bei 420.- monatlich.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 2016 renoviert. In dem Zuge wurde eine neue Heizung verbaut, alle Leitungen wo nötig erneuert und Fußböden neu gemacht. Freigelegte und geschliffene Balken und aufgearbeitete Fensterläden, sowie die gestaltete Fassade geben dem Haus einen besonderen Charme.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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