Vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- und Ladenfläche in guter Lage von Heilbronn – Böckingen

Durch die zentrale Lage im nördlichen Teil der Ludwigsburger Straße im Stadtteil Heilbronn-Böckingen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus). Je nach Verkehrslage, ist die nächste Autobahn in 10 Minuten zu erreichen. Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diverse Gewerbebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Lebendiger Publikumsverkehr und Aufmerksamkeit für einen Gewerbebetrieb sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Ludwigsburger Str.
74080 Heilbronn

Es handelt sich um eine vielseitig nutzbare Büro- und Ladenfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler und gut sichtbarer Lage von Heilbronn-Böckingen, in der Ludwigsburger Straße.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über eine großflächige Schaufensterfront und bietet neben der guten Sichtbarkeit zur Straße hin eine praktische, vielseitige Aufteilung der Räume und eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Räume sind verkabelt mit IT-/Internet-/Ethernetverkabelung.
Glasfaser / schnelles Internet ist vorhanden.

Neben einer großen, aufteilbaren Hauptfläche ergänzen zwei separate Büroräume, ein Kopierer- bzw. Ablagezimmer und eine Toilette das EG (Insgesamt ca. 105 qm). Zwei der Räume sind mit Einbauschränken ausgestattet.

Im Untergeschoss (Insgesamt ca. 15 qm) stehen zusätzlich ein Sozialraum/Küche mit Tageslicht und Sitzmöglichkeit, sowie 2 kleine Lager-/Abstellräume zur Verfügung.

Die mögliche Nutzung der Räume ist sehr vielseitig für diverse Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel. Durch die bisherige Nutzung sind die Räume ideal ausgelegt als Büro- oder Verkaufsräume. Aber auch für einen Dienstleistungsbetrieb wie bspw. Versicherungsbüro, Steuerberater oder eine Fahrschule eignen sich diese Flächen hervorragend.

Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* helle, praktische, freundliche Räume, ruhiges Haus
* 2 Räume mit Einbauschränken,
* IT-/Ethernetverkabelung in den Räumen, Glasfaser / schnelles Internet
* Haupt- und Nebeneingang.
* Ausstattung mit Teppichboden, im Eingangsbereich hochwertiger Natursteinboden.
* Im UG Sozialraum mit Sitzmöglichkeit und einfacher Küchenausstattung.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Gas, Telefon, Internet/Glasfaser, Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese werden direkt vom Mieter organisiert und bezahlt.

Besichtigungstermine werden direkt mit dem Vermieter angeboten, bevorzugt an Fr / Sa / So / Mo .

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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