Development Opportunity Heilbronn | BG erteilt | Student Living + staatl. Mieter

Das Objekt befindet sich in Heilbronn-Sontheim in direkter Nachbarschaft zum TechCampus der Hochschule Heilbronn, an dem rund 2.600 Studierende der Fachrichtungen Technik und Informatik eingeschrieben sind. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV-Anbindung. Mit dem Stadtbus sind es knapp 10 Minuten in die Heilbronner Innenstadt und zum Bildungscampus, auf dem TU München, DHBW, ETH Zürich, Fraunhofer und weitere Institutionen angesiedelt sind. Heilbronn wächst durch das Engagement der Dieter Schwarz Stiftung von aktuell ca. 8.000 auf perspektivisch bis zu 20.000 Studierende – die Campusfläche wird auf 275.000 m² BGF mehr als verdoppelt (Spatenstich Bildungscampus West: 2025). Die daraus resultierende Wohnraumnachfrage übersteigt das Angebot bereits heute. Die Lage wurde in einem unabhängigen Gutachten mit dem Scorewert A++ (Makro) und A+ (Mikro) im Profil „Student Living" bewertet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einmalige Entwicklungschance in der Wissensstadt Heilbronn – direkt am Bildungscampus.
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 4.018 m² Nutzfläche auf ca. 4.513 m² Grundstück (Erbbaurecht), unmittelbar angrenzend an den TechCampus der Hochschule Heilbronn – dort, wo Heilbronn von 8.000 auf 20.000 Studierende wächst.

Die Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Büro zu Wohnen (OG 2–4) ist erteilt (01/2025). Alle Fachplanungen (Elektro, Brandschutz, HLS, Werkplanung), ausgeschriebene Handwerkerangebote sowie Projekt- und Bauleitung sind vorhanden – Ready to Build ab sofort, Ready to Operate nach ca. 10–12 Monaten.

Im Erdgeschoss und 1. OG ist ein staatlicher Mieter (Bildung) mit mit unbefristetem Vertrag tätig – erstklassige Bonität, gesicherter Cashflow. Der Grundstückseigentümer ist zugleich der Mieter – ideale Voraussetzung für eine Verlängerung des Erbbaurechts.

Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2060 (Restlaufzeit ca. 35 Jahre) bei einem jährlichen Erbbauzins von ca. 50.000 EUR und ist nach Rücksprache mit dem Grundstückseigentümer voraussichtlich um 10–15 Jahre verlängerbar.

Weitere Highlights: PV-Anlage 127,6 kWp, 2-Gbit-Glasfaseranschluss, 96 Außenstellplätze, repräsentatives Atrium mit Glasdach über alle Geschosse. Erhebliches Erweiterungspotenzial durch möglichen Anbau auf dem Grundstück sowie Umnutzung weiterer Geschosse.

Provisionsfrei – kein Makler. Exposé, Datenraum und NDA auf Anfrage.

Bemerkungen:
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 4.018 m² Nutzfläche auf ca. 4.513 m² Grundstück (Erbbaurecht). Das Gebäude verfügt über ein repräsentatives Atrium mit Glasdach über alle Geschosse, einen Personenaufzug sowie 96 Außenstellplätze. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage mit 127,6 kWp (290 Module, bifacial, Glass-Glass) inkl. 51,2 kWh Batteriespeicher installiert – aktuell in Volleinspeisung, umstellbar auf Eigenverbrauch. Ein 2-Gbit-Glasfaseranschluss liegt am Gebäude an.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

currily AG

Theodor-Heuss-Straße 6
70174 Stuttgart

Telefon: +49 (0)711 342 032 70
E-Mail: info(at)currily.com

Vorstand: Tobias Michael Claessens (Sprecher), Simon Flebus, Fabian Manuel Ulrich, Karsten Lindner

Aufsichtsratsvorsitzender: Christof Gabriel Maetze

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE357632798

Handelsregister: HRB 787394
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

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