2-Zimmerwohnung Heidelberg-Handschuhsheim

Das Objekt liegt an einer lebendigen Straße in einem der attraktivsten Stadteile Heidelbergs. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In der unmittelbaren Umgebung erreichen Sie Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Im Kern von Handschuhsheim (Entfernung ca. 500 m) befinden sich mehrere Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Restaurants und Bars sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte. Samstag ist Markttag dem Vorplatz der Tiefburg, unterhalb der Friedenskirche. Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Die unmittelbare Nähe zum Handschuhsheimer Feld ist nicht nur als Naherholungsbereich attraktiv, sondern auch durch seine zahlreichen Hofläden. Universität und Kliniken sind schnell zu erreicheng.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Dossenheimer Landstr. 88
69121 Heidelberg

Die Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss. Die Ebenen sind intern miteinander verbunden.

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 1996 errichtet. Die Einheit wurde 2024 mit Kosten von annähernd 160.000 € umfassend saniert und renoviert.
Fenster: Alu- oder Holzfenster mit Schallschutz
Decken und Wände: verputzt und gestrichen
Böden: Vollholzboden
Bad: gefliest mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
Gäste-WC
Vollausgestattete Küche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte, Spüle, Herd (Miele), Kühlschrank, Spülmaschine (Miele), Dunstabzugshaube
Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner im Keller

Fahrradabstellraum und Waschküche sind im Keller vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnungseigentümergemenschaft bestehend aus 8 Wohneigentumen. Das Objekt selbst ist ein Teileigentum.

Dem Erwerber entstehen dadurch drei Varianten, wie die Einheit zu nutzen wäre.

1. als Wohnobjekt
2. als Gewerbeobjekt (z.B. Büro)
3. beim Baurechtsamt der Stadt Heidelberg wurde eine Nutzungsänderung bewirkt, das Objekt auch über einen Zeitraum von drei Jahren als Ferienwohnung zu nutzen. Eine Erweiterung dieser Frist ist beantragt.

Die im Innenhof befindliche Fläche von rd. 40 m² kann als Terrassenbereich genutzt werden, als Terrasse mit einem Stellplatz oder als 2 Stellplätze.

Die Einheit besteht aus 48 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Nutzfläche im Untergeschoss ist vollständig zu einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgebaut. Diese Fläche entspricht aufgrund der Deckenhöhe von 2,27 m nicht den Anforderungen an Wohnräume nach LBO.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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