Sehr charmante 2-Zimmer Altbauwohnung, Top Lage, Kapitalanlage oder Eigennutz

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Neuenheim, dem wohl beliebsteten und attraktivsten Wohnstadtteils in Heidelberg. Die Universität im Neuenheimer Feld ist 1 km entfernt und macht diese Lage besonders attraktiv. Ebenso ist das Neckarufer in 400 m per Fuß zu erreichen. Ausgedehnte Spaziergänge bieten der bekannte Philosophenweg oder einfach nur die Promenaden entlang des Neckars. Die Entfernung zum Marktplatz Neuenheim beträgt rund 600 m. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, eine hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keplerstr. 48
69120 Heidelberg

Diese charmante und praktisch geschnittene Wohnung mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer liegt im Souterrain eines etwa 1920 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 33 Einheiten. Es wird von vielen Eigentümern bewohnt. Aufgrund der guten Lage eignet sich die Immobilie als solide und rentable Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung. Um den Charme dieser Wohnung nachempfinden zu können und ein Gefühl für die sehr attraktive Lage zu erhalten, wird eine Besichtigung vor Ort empfohlen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren frisch renoviert und modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 35 qm. Mehr Details gerne bei der Besichtigung vor Ort. Sie ist ideal zur Vermietung an eine Person bzw. ein junges Pärchen oder zur Selbstnutzung. Ein ebenerdiger Zugung ohne Treppen ist vom Garten aus möglich. Neben dem Zugang des Treppenhauses, d.h. für ältere Personen zur Selbstnutzung geeignet. Die neue eingebaute Küche inklusive der elektrischen Geräte ist Bestandteil dieses Kaufangebots. Die Küche ist aktuell mit einer Waschmaschine ausgestattet, könnte aber statt dessen mit einer Geschirrspülmaschine ausgestattet werden und die Waschmaschine im Bad angeschlossen werden. Der besondere Charme der Wohnung liegt in den hohen Decken der Zimmer und in der praktischen Raumaufteilung: jeweils über eine Treppenstufe geht man vom Flur aus in die Zimmer. Die Wohnung wird unvermietet verkauft.
Sie wurde jahrelang durchgehend an verschiedene Personen vermietet für 1.500 EUR Warmmiete, die in unmittelbarer Nähe der UNI und der Forschungseinrichtungen gearbeitet haben.

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der gepflegte Garten sowie die überdachten Fahrrad-Abstellplätze stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Besonderheit des Mehrfamilienhauses ist, dass es mehrere Sitzplätze vor dem Haus bzw. im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist ebenfalls löffelfertig möbliert und wird so verkauft komplett mit Möbel, neben der Küche. Alles was das Herz begehrt ist vorhanden.
Zu dieser Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Direkt gegenüber der Wohnung mit ca. 3-4 qm der hervorragend als Abstellraum dient.
Die Hausverwaltung hat verschiedene Sanierungen und Reparaturen sehr gut und gewissenhaft an der WEG in den letzten Jahren durchgeführt. Alles ist in den Protokollen dokumentiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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