Schöne renovierte Wohnung in guter Lage

Die Wohnung befindet sich in guter zentraler Lage in Heidelberg-Rohrbach. Sie ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen mit wenig Autoverkehr. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle Rohrbach-Markt ist nur vier Gehminuten entfernt. Von hier fahren die Linien 23, 24 und 29 ins Heidelberger Zentrum (Bismarckplatz) und zum Hauptbahnhof (zwölf Minuten Fahrtzeit). Mit dem Auto geht es noch schneller. Der S-Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach ist nur sieben Gehminuten von der Wohnung entfernt. Sehr gut ist auch die Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs: Lidl ist nur fünf Gehminuten entfernt, ein Einkaufszentrum mit Rewe, Aldi und dm-Drogerie Markt erreicht man in nur fünf Gehminuten. Geschäfte, Restaurants, Weinstuben und Cafes finden sich in nur sechs Gehminuten am Rohrbach-Markt und im schönen historischen Altstadtkern von Rohrbach. Die Wohnung befindet sich direkt am "Quartier am Turm", ein Vorzeigestadtviertel mit schönen restaurierten historischen Gebäuden gemischt mit moderner Architektur und vielen Grünflächen und Sitzgelegenheiten. In Rohrbach-West ist ein neues Quartier auf den ehemaligen Konversionsflächen entstanden mit neuen Geschäften, Instituten, Bildungseinrichtungen und Freizeitpark. Die Fresenius-Hochschule ist nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Das Kulturzentrum "Karlstorbahnhof" ist ebenfalls unweit der Wohnung erreichbar. Das Stadtviertel ist somit in einer lebendigen Entwicklung begriffen und ist ein interessanter und bevorzugter Stadtteil zum Leben, Wohnen und Arbeiten.
Heidelberg hat eine hohe Lebensqualität und ist eine renommierte Universitätsstadt. Sie liegt direkt am Neckar mit schöner Uferpromenade und hat eine schöne historische Altstadt mit der längsten Fußgängerzone Europas und dem Heidelberger Schloss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Brechtelstraße 4
69126 Heidelberg

Schöne renovierte Wohnung zur Kapitalanlage oder baldigem Selbstbezug. Sie ist gut vermietet für 760 € Kaltmiete und 1.000 € Warmmiete. In etwas über einem Jahr, Ende 2026, wird sie voraussichtlich frei, so dass sie auch für Eigennutzer interessant ist. Sie hat einen guten Grundriss, eine separate Küche, ein Duschbad, einen großen Wohnraum mit Schlafecke und einen Flur. Die Schlafecke misst ca. 2,25 m in der Breite x ca. 1,75 m in der Tiefe und bietet Platz für ein großes Bett. Die Wohnung ist aufgrund der großen Fenster sehr hell und hat einen schönen Blick ins Grüne und auf die Rohrbacher Berge. Der Autostellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem gehört ein ca. 6 qm großer eigener Kellerraum zur Wohnung. Ein Reinigungsdienst kümmert sich um die Treppenhausreinigung, so dass man damit nichts zu tun hat. Ruhige und zentrale Wohnlage in Heidelberg-Rohrbach, direkt am Quartier am Turm.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist umfassend renoviert worden und ausgestattet worden mit:
- Einbauküche im Jahr 2023 in weiß Hochglanz mit allen Elektrogeräten inklusive Waschmaschine
- neues Bad im Jahr 2022: neue Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC
- komplette Elektrik neu, inklusive Sicherungskasten, im Jahr 2022
- neuer Heizkörper in der Küche, Wohnzimmerheizkörper neu lackiert, Thermostatventile neu (2022)
- neuer Eichendielenparkettboden im Wohnzimmer, neuer Fliesenboden in der Küche, Bad ebenfalls neu gefliest
- Türen und Türrahmen 2023 lackiert, teils auch die Fensterrahmen
- Wände in Flur und Wohnzimmer neu tapeziert, komplette Wohnung weiß gestrichen (2022)
- Alu-Rolläden an den Wohnzimmerfenstern, Gurte neu
- diesen Sommer (August 2025) Erneuerung der Wasserleitungen
- 2019 komplettes Gebäudedach neu gedeckt inklusive neue Regenwasserrohre und Regenrinnen
- neue Haustür, Klingelanlage, Briefkästen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Makleranfragen sind zwecklos.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!