HD-Rohrbach Kapitalanlage oder Eigennutzung 4,5 Zimmer

Heidelberg gilt als eine der schönsten Städte Deutschlands. Das harmonische Ensemble von Schloss, Altstadt und Fluss inmitten der Berge inspirierte bereits die Dichter und Maler der Romantik und fasziniert auch heute Millionen von Besucherinnen und Besuchern aus aller Welt. Als Stadt der ältesten Universität Deutschlands ist Heidelbergs Arbeitsmarkt bis heute wissenschaftlich geprägt: Die Universität ist gemeinsam mit dem Universitätsklinikum der größte Arbeitgeber in Heidelberg. Darüber hinaus sichern ein starker Mittelstand und Weltkonzerne wie Heidelberg Materials, Heidelberger Druck, SAS, MLP und forschungsnahe Unternehmen Heidelbergs enorme Wirtschaftskraft.

Heidelberg-Rohrbach befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs entfernt auf etwa halbem Wege nach Leimen. Rohrbach setzt aus den Ortsteilen Kühler Grund, Gewann See, Hasenleiser und Rohrbach-Süd (Gewerbegebiet) zusammen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Immobilie selbst liegt in zentraler Wohnlage mit Straßenbahnanbindung in Richtung Heidelberg, Leimen und Mannheim. Fahrtzeit mit dem PKW zum Autobahnanschluss A5 in Richtung Karlsruhe / Frankfurt in ca. 10 Minuten.

Rastatter Straße 12
69126 Heidelberg

Wohnraumaufteilung und Wohnflächenberechnung

Eingang/Flur/ca. 16,70 m²
Essplatz ca. 14,60 m²
Küche ca. 8,80 m²
Wohnzimmer ca. 18,60 m²
Loggia-Balkon ca. 4,50 m² (1/2) ca. 9,00 m²
Badezimmer ca. 3,80 m²
Gäste-WC ca. 2,10 m²
Zimmer 1 ca. 15,60 m²
Zimmer 2 ca. 11,90 m²
Zimmer 3 ca. 9,90 m²
Abstellraum (Waschmaschinenstellplatz) ca. 2,50 m²
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Wohnfläche gesamt: ca. 109,00 m²

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 erstellt und verfügt gesamt über 24 x Wohneinheiten. Die gesamte WEG besteht aus 98 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

Wohnraumaufteilung mit Eingang/Flur, Essplatz, Küche ohne Küchenzeile mit Abstellraum und Waschmaschinenstellpatz. Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Badezimmer mit Badewanne, separates-WC sowie 3 mögliche Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 saniert. Hierbei wurde das Badezimmer, WC, sämtliche Zimmertüren, die Eingangstür, Bodenbeläge, Heizkörper überwiegend, Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen im Badezimmer, WC und Küche erneuert. Alle Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung (ohne Rollläden) wurden bereits im Jahr 2000 erneuert. Fernwärmeheizung im gesamten Haus.

Zur Wohnung gehören noch das Sondernutzungsrecht an einem PKW Außenstellplatz, sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 5m² Nutzfläche.

Die Wohnung ist frei zum Bezug.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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