Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives & teilsaniertes 3-Familienhaus in Heidelberg

Die Immobilie befindet sich in gesuchter und ruhiger Lage von Heidelberg / Pfaffengrund.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Bundesstraße sowie die Autobahn sind schnell zu erreichen.
Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und die Anschlussmöglichkeiten sind hervorragend.
In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, zwei Supermärkte, Kindergärten sowie Grund/- Weiterführende Schulen. Fitnessstudios, Modegeschäfte, mehrere Grün- und Parkanlagen sowie das Feld sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusiv zum Verkauf steht dieses attraktive Angebot in begehrter Wohnlage von Heidelberg / Pfaffengrund welches sich perfekt als Kapitalanlage sowie zur Selbstnutzung eignet.

Das einbringliche Dreifamilienhaus wurde 1952 erbaut, 1968 mit einem Anbau ergänzt & 2015 weitreichend saniert.

Gerne führe ich Sie einmal gedanklich durch das Haus, damit Sie eine Vorstellung dessen erhalten:

*** Erdgeschoss - 2,5 ZKB Wohnung - ca. 72 m² - 850,-€ KM + 270,-€ NK ***
- einladende Diele (ca. 4 m²)
- großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 7 m²) und anliegendem, großen Garten mit Unverbaubarem Blick in Richtung Königsstuhl
- gemütliches Esszimmer (ca. 11 m²) mit offener Küche (ca. 4 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- saniertes Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 4m²)

*** Obergeschoss - 2,5 ZKB Wohnung - ca. 72 m² - 780€ KM + 220,-€ NK ***
- einladende Diele (ca. 4 m²)
- geräumiger Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 7 m²) mit Unverbaubarem Blick in Richtung Königsstuhl
- gemütliches Esszimmer (ca. 11 m²) mit offener Küche (ca. 4 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- saniertes Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 4m²)
- diese Wohnung verfügt ebenfalls über einen Gartenanteil welcher über die Garage zu erreichen ist.

*** Dachgeschoss - 2,5 ZKB Wohnung - ca. 66 m² - KM 680,-€ + 200,-€ NK ***
- geräumige Diele mit Stauraumvorrichtung (ca. 8m²)
- einladender Wohnbereich (ca. 29 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 2 m²) mit unverbaubarem Blick Richtung Königsstuhl
- Esszimmer mit offener Küche (ca. 11 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- saniertes Tageslichtbad mit Dusche (ca. 4 m²)

*** Kellergeschoss ***
- zwei separate Kellerräume
- Waschraum für die jeweiligen Wohnungen
- gemeinschaftliche Abstellfläche
- Heizraum

Abgerundet wird dieses Haus durch das große Grundstück, zwei Garagen, eine Gartenhütte sowie die Stellplätze vor den Garagen.

Jahreskaltmiete: 27.720,-€

Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren, sofern dieses lukrative Objekt Ihr Interesse geweckt hat.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Modernisierungsmaßnahmen haben im Zuge der umfänglichen Sanierung 2015 stattgefunden:

- alle Böden neu
- alle Wände/Tapeten neu
- Fenster bei Bedarf erneuert (2- fach verglast)
- Heizkörper bei Bedarf erneuert
- Steigleitungen für Wasser erneuert
- Elektrik vom Keller in alle Wohnungen erneuert.
- alle Bäder saniert
- neue Küchen
- Vom Balkon im EG einen Zugang zum Garten geschaffen
- Gartennutzung aufgeteilt
- Internet/Telefonleitungen erneuert
- Doppelgaragen modernisiert
- neue Wohnungseingangstüren
- neue Hausabschlusstür
- gesamte Kellerfläche modernisiert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Der Vertrag ist bis 2049 gültig und beläuft sich auf 339,63€ jährlich.

Bitte beachten Sie, dass das Erdgeschoss und das Obergeschoss von der Raumaufteilung her identisch sind und auch bei Ausstattung kaum Abweichungen aufweisen.
Aufgrund dessen, sind im Inserat nur Bilder aus dem Erdgeschoss veröffentlicht.

Ist Ihr Interesse geweckt, zögern Sie nicht sich unter den genannten Kontaktdaten mit mir in Verbindung zu setzen!

Kontaktdaten:
Leon Wink
0176/84924477

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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