Neubau-Handelsfläche in Top-Lage HD-Bahnstadt - Kopernikusquartier

Die Bahnstadt ist Heidelbergs jüngster Stadtteil und gilt als weltweit größtes Passivhaus-Quartier. Auf dem ehemaligen Güter- und Rangierbahnhof mit einer Größe von ca. 116 ha entsteht seit 2014 Wohnraum für ca. 6.500 neue Einwohner sowie ca. 6.000 neue Arbeitsplätze:

Das Gebäude liegt äußerst günstig in direkter Nachbarschaft zu den "Westarkaden" - dem Nahversorgungszentrum der Bahnstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka-Scheck-Inn, dm) sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Ergänzt wird dieses breit gefächerte Angebot durch das benachbarte Luxor-Kino.

Im Süden grenzt das Kopernikusquartier an den im Bau befindlichen Europaplatz an: Heidelbergs größtes Bauvorhaben mit einer Hotelentwicklung, Wohnen sowie weiteren Bürogebäuden. Der Europaplatz wird zukünftig das Tor zur Bahnstadt und die direkte Verbindung des Hauptbahnhofes zu dem im Bau befindlichen Konferenzzentrum.

Durch die Lage ist das Gebäude hervorragend an den ÖPNV (Regional- und Fernverkehr) angebunden: Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt 45 min, nach Mannheim 15 min;

Auch die Anbindung des Individualverkehrs ist aufgrund der Nähe zu den BAB 5 (Karlsruhe, Frankfurt) und der BAB 6 (Heilbronn) überdurchschnittlich gut.
Fahrtzeit zur Innenstadt: ca. 5Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In zentraler Lage der Bahnstadt - zwischen dem Nahversorgungszentrum "Westarkaden" und dem "Europaplatz" - an der Südseite des Hauptbahnhofs - entsteht das Kopernikusquartier. Das im Bau befindliche Bürogebäude ist Teil einer Gesamtentwicklung und befindet sich auf dem Baufeld C4.1 mit Hauptzugang am Czernyplatz.

Neben der hier angebotenen Laden-/Handelsfläche im Erdgeschoss entstehen auf 5 Etagen (1. OG bis 5. OG) ca. 6.000 m² hochmoderne, repräsentative Büroflächen. Im Nachbargebäude des Projekts auf Baufeld C4.2 entstehen außerdem ca. 100 Mietwohnungen.
Die Handelsfläche im Erdgeschoss verfügt über eine Größe von ca. 347 m² (gem. GIF inkl. anteilige Gemeinschaftsfläche MF-G2), die sich auf den Verkaufsraum mit ca. 265 m² sowie auf ein Büro, 2 Lagerräume und 2 Toiletten verteilen (vorhandene Aufteilung kann angepasst werden). Die Schaufensterfront beträgt insgesamt ca. 35 m.

Die Fläche wird im Rohbauzustand übergeben, d.h. der Innenausbau ist im Wesentlichen Sache des Mieters.
Die Fertigstellung des architektonisch reizvollen Gebäudes - entworfen vom renommierten Darmstädter Architekturbüro Bernhardt und Partner - wird voraussichtlich zum 4. Quartal 2024 erfolgen.

Das Büro- und Geschäftshaus bietet eine moderne hochwertige Ausstattung wie u.a. individuelle Heiz- und Kühlflächen (Kapillarsysteme oder Deckensegel), Hohlraumböden für flexible Leitungsführungen, moderne präsenzgesteuerte Stehleuchten (s.u.):
Verschiedenen Planungsvarianten werden dem künftigen Nutzer nach Erfassen seines individuellen Bedarfes und Anforderungsprofiles kurzfristig zur Verfügung gestellt.

Individueller Mieterausbau:
- Bürovarianten: Einzel-, Doppel-, Teambüros, Open Space
- Achsraster: 1,35 m – lichte Raumhöhe bis 3,00 m in den Arbeitsplatzbereichen
- Hohlraumböden für flexible Leitungsführungen
- individuelle Heiz- und Kühlflächen (Kapillarsysteme oder Deckensegel) zur Raumtemperierung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
- Deckenbelastbarkeit 2,0 kN/m²
- Tiefgarage