Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Hausen ob Verena

Lage: sehr ruhige, sonnige Lage in Hausen ob Verena

Infrastruktur: Die Gemeinde Hausen o. V. bietet ihren ca. 730 Einwohnern Kindergarten, Grundschule und ein reges Vereinsleben. Sie liegt unmittelbar am Rand des Schwarzwaldes und der schwäbischen Alb. Hausberg ist der Hohenkarpfen, welcher schon oft von Künstlern gemalt wurde. Die nächstliegende Stadt Spaichingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen und schulischen Angebote. Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Ebenso die Autobahn A81 Stuttgart-Singen oder die B 27 in Richtung Tübingen/Stuttgart.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das sehr gepflegte, freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 745 m² großen, ebenen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 222 m² und teilt sich auf 3 Etagen auf. Die Hauptwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer befindet sich im Erdgeschoss. Aus dem Wohnzimmer kommen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss betreten Sie durch einen separaten Zugang im Treppenhaus. Dort erwarten Sie weitere ca. 75 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmer + einer großen, verglasten Loggia mit schöner Aussicht. Durch die aufschiebbaren Fenster lässt sich die Loggia ganzjährig sowohl als Sonnenterrasse als auch als Wintergarten nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen und der inliegenden Doppelgarage erweitert ein Gästezimmer, ein beheizter Hobbyraum und ein WC das großzügige Wohnpotenzial um weitere ca. 38 m².

Ob zur Eigennutzung durch die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung der Einliegerwohnung - dieser Wohntraum lässt keine Wünsche offen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Qualität und den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, Steinboden
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2006 inklusiv Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung im Bad EG,
Fenster: Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster (2019) und dreifachverglaste Kunststoff-Dachfenster (2021), im DG teilweise Holz-Iso-Fenster, Kunststoffrollläden
Doppelgarage im UG (1 Tor elektrisch)
2 Stellplätze links und rechts am Haus
Zisterne mit ca. 6.000 l für Regenwasser mit Pumpe
Verbräuche EG/DG sind getrennt
Dach und Geschossdecke im DG gedämmt

Aufteilung:

UG: Gästezimmer, Hobbyraum (beheizt), WC, Waschküche, Kellerraum (Naturkeller). Öltankraum, Heizraum, Flur, Treppenhaus, Doppelgarage
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC, Flur, Treppenhaus, Terrasse
DG: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Loggia, Treppenhaus

Bezugsfrei!