Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – Ausbau oder Abriss & Neubau möglich

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Hambrücken, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, wodurch Sie eine gute Anbindung nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg haben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie der nahe Hardtsee und zahlreiche Rad- und Wanderwege, bieten Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Ideal für alle, die Ruhe und Komfort mit einer praktischen Anbindung an die Umgebung verbinden möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses historische Einfamilienhaus aus den ca. 1930er Jahren befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m². Das Anwesen umfasst eine Hofdurchfahrt, einen ehemaligen Schweinestall, einen Innenhof sowie einen Garten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – vom umfangreichen Ausbau bis hin zu Abriss und Neubau.

Objektmerkmale:
Grundstück: ca. 600 m²
Baujahr: geschätzt 1930er Jahre
Keller: bis auf die Durchfahrt voll unterkellert
Dach: Ausbaureserve vorhanden
Heizung: keine zentrale Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich
Historischer Charme: erhaltene Details wie Gauben und Tor verleihen dem Haus ein besonderes Flair
Ausbaumöglichkeiten: großzügiges Potenzial im Dachgeschoss
Bebauungspotenzial: gemäß §34 BauGB ist eine Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs möglich, orientiert an der umliegenden Bebauung (baurechtliche Prüfung empfohlen)
Option: je nach Konzept bietet das Grundstück auch die Möglichkeit für Abriss und Neubau
Hinweise:
Es liegen aufgrund des Gebäudealters keine originalen Baupläne vor – auch nicht beim Bauamt. Der aktuelle Grundriss wurde nach eigenem Aufmaß erstellt; die angegebenen Maße sind daher unverbindlich. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Sanierungsarbeiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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