Charmantes freistehendes Mehrfamilienhaus in exklusiver Ortsrandlage

Hambrücken ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und liegt nordwestlich, nicht weit von Bruchsal entfernt, inmitten des ausgedehnten Hardtwaldes, ruhig und doch nicht abseits. Mit ca. 5.600 Einwohnern ist Hambrücken eine der wenigen selbständig gebliebenen Kommunen des Landkreises Karlsruhe.

Die TechnologieRegion Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region sind über die nahe Bundesautobahn A 5 sowie die Bundesstraßen B 35 und B 36 schnell erreichbar.

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Hambrücken verfügt über eine gemeinsame Gemeinschaftsschule mit der Nachbarkommune Forst. Alle weiterführenden Schularten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Universitätsstädte Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein lebendiges Ortsgeschehen und ein buntes Angebot an musikalischer, kultureller und sportlicher Freizeitgestaltung.
Der Walderholungspark Hambrücken ist Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Umgebung und trägt zu ein hohen Lebensqualität bei.
Ein großes Einkaufszentrum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich auf einem ca. 662 m² großen Grundstück und bietet durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine einladende Diele sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine vollständige Wohneinheit bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Kinderzimmer , Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Abstellraum und einem großen Balkon mit schönem Ausblick.

Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt zum Entspannen oder zur Gartengestaltung ein.

Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Haus komplett unterkellert, mit Möglichkeit zur Wohnraumnutzung.
Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2017
Außenfassade gedämmt
Fenster zweifachverglast
Großzügiger Vorgarten
Separates Treppenhaus mit separaten Eingängen zu den Wohnungen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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