Privatverkauf: Traumhaftes Familienanwesen in ruhiger Vorstadtlage

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet von Haigerloch.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zum Spazieren und Erholen in der Natur ein.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, sowie das Gymnasium Haigerloch.

Entfernungen:
- Stadtzentrum Balingen: 15 Minuten
- Autobahnauffahrt: 7 Minuten
- Tübingen: 37 Minuten
- Stuttgart Zentrum: 50 Minuten

Magnolienstraße 6
72401 Haigerloch

Das geräumige Mehrfamilienhaus lässt Träume wahr werden. Mit 7 Zimmern auf ca. 240 m² und einem üppigen Grundstück von über 750 m² lässt sich die Freizeit mit Familie und Freunden frei gestalten und genießen. Die zwei Terrassen im Garten laden zum Essen, Relaxen oder Feiern ein.

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in zwei Bereiche, welche sich zusammen oder getrennt bewohnen lassen. Der Hauptwohnbereich umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück des gesamten Hauses ist und mit seinem
Runderker, den bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zur überdachten Hauptterrasse keineswegs an Attributen geizt. Die mit viel Stauraum ausgestattete Küche grenzt direkt an den Essbereich, wodurch sich die Speisen besonders gut auftragen lassen.
Des weiteren findet sich ebenfalls im Erdgeschoss der „Grüne Salon“, welcher ein eigens angeschlossenes Bad besitzt und somit auch zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Eine Gästetoilette am geräumigen Eingangsbereich angegliedert und der in einer Nische zwischen Treppe und dem *Grünen Salon* Büroplatz komplettieren das Erdgeschoss des Hauptflügels.

Ins Obergeschoss mit seiner Galerie gelangt man über die Stiege gegenüber dem Eingangsbereich. Dort werden aktuell zwei Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer beherbergt sowie ein Luxusbad. In dieser Wohlfühloase lässt man die Seele baumeln und entspannt sich in der extra großen Eckbadewanne. Momentan findet man auf der Galerie im Hauptbereich zwei Schlafzimmer und ein zweites Wohnzimmer. Hier ließe sich aber ohne Weiteres ein zusätzliches Schlafzimmer einrichten.

Über einen Flur mit Treppenhaus gelangt man in den Nebenflügel des Gebäudes. Dieser beherbergt im Erdgeschoss die üppige Doppelgarage und im Dachboden eine Zweizimmerwohnung mit Schlafzimmer und einem offenen Wohn-/Ess- /Küchenbereich mit fast neuwertiger Einbauküche. Das Familienanwesen besitzt ein großes elektrisch betriebenes Einfahrtstor.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Zustand: gepflegt
Garten, 2x Balkon
Gäste WC: Ja
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche: Ja
Garage: 2 Stellplätze
Carport: 1 Stellplatz

Böden: Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Parkett
automatische Rollläden
Zisterne: Ja
Weitere Räume: Abstellraum

Baujahr: 1999
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energie­ Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 109,8 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 199

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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