FIRST CLASS VILLA mit PANORAMA-WEITBLICK zwischen SCHLUCHSEE und SCHWEIZ inkl. MEGA TRAUM Bauplatz!

HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN HOCHSCHWARZWALD

Zwischen Schluchsee und St. Blasien, auf einem Hochsattel von 700 – 1100 Metern Höhe, liegt der Luftkurort Häusern im Schwarzwald. Ein mildes Reizklima und saubere Luft, die Harmonie von ruhiger und landschaftlich schöner Lage und ein ansprechendes Ortsbild versprechen Erholung für Körper und Geist.

Verkehrsmäßig sehr gut erschlossen wird der Ort durch die B 500 Waldshut - Häusern - Seebrugg - Titisee-Neustadt und die Landstraße 149 nach St. Blasien mit zahlreichen Bahnverbindungen. Nächste Bahnstationen sind Seebrugg und Waldshut. Die ursprünglich verstreut liegenden Häuser und Gehöfte wurden und werden durch die starke Bautätigkeit immer mehr zusammengebunden, so daß der Ort heute den Eindruck einer geschlossenen Siedlung vermittelt, als deren natürliches Zentrum der Komplex Rathaus / Schule / Kur- und Sporthaus angesehen werden darf.

Ausflüge in die charmanten Nischen des Schwarzwalds: Ein großes, sorgfältig geführtes und markiertes Netz von Spazier- und Wanderwegen verbindet den Ort unmittelbar mit der umgebenden Natur. Rund um Häusern sind charmante Ausflugsziele wie typische Schwarzwalddörfchen, verstecke Wasserfälle sowie schöne Bergseen. Dort können Sie flanieren, Shoppen, Sehenswürdigkeiten besuchen, Tretboot fahren oder auch in einem Cafè innehalten. Lassen Sie sich inspirieren und nehmen Sie noch mehr schöne Erinnerungen mit nach Hause.

Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Stuttgart (GER): ca. 2 Std. / 176 km
- Strasbourg (FR): ca. 2 Std. / 146 km
- Basel (CH): ca. 1 Std. / 78 km
- Zürich (CH): ca. 1 Std. / 66 km

Verbindungsstraßen: B500

Bahnhöfe: Seebrugg (Schluchsee), Waldshut-Tiengen

Nächste Flughäfen:
- Stuttgart: ca. 2 Std. / 174 km
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. / 69 km
- Zürich: ca. 1 Std. / 65 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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FIRST CLASS VILLA mit PANORAMA-WEITBLICK zwischen SCHLUCHSEE und SCHWEIZ inkl. MEGA TRAUM Bauplatz!

Sehr verehrte kaufkräftige Klienten und Investoren, heute wird für Sie ein absoluter WOHNTRAUM wahr! Eine Villa so schön wie ein funkelnder Diamant mit einer Wohnfläche von ca. 360 m² so groß wie ein mächtiger Palast und ein Grundstück mit altem Baumbestand und einer Grundstücksgröße von ca. 3.200 m² so groß und weitläufig wie eine dekadente Privatinsel. Und Ihre zukünftige neue "Privatinsel", die 2017 komplett kernsaniert und nach KfW Standard ausgebaut wurde, bietet moderne State of the Art Ausstattung und wartet so auf mit dem Neuesten und Besten, was die Welt an Technik, Materialqualität und Fortschritt heute in ihrem unerschöpflichen Fundus vereint. Das heißt es muss eigentlich auch nicht gesondert erwähnt werden, dass alle Installationen für Elektrik, Sanitär, Heizung sowie Dach und Außenisolation nicht nur erneuert, sondern vielmehr auch qualitativ durchgeführt worden sind. Das luxuriöse Anwesen liegt sehr exklusiv am Ortsrand des bezaubernden anerkannten Luftkurorts Häusern mitten im Hochschwarzwald auf einer Höhe von 1.000 über dem Meeresspiegel - unverbaute und unverbaubare Panorama-Weitsicht aus den vielen luftdurchfluteten Räumen mit vielen bodentiefen Fenstern und Terrassentüren. Wobei apropos Stichwort Bauen ... Hinter dem altem Badehaus im Erwerb quasi inklusive ist ein zudem ein attraktiver erschlossener Bauplatz, sollten Sie Lust und Interesse haben das große Grundstück weiter zu erschließen. So oder so der wildromantische Charme Ihres Englischen Gartens ist einfach nur sensationell. Kommen Sie daher und entdecken Sie alle Schönheiten dieser unvergleichlichen Villa.

- OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYP: VILLA
- BAUJAHR: 1962
- KERNSANIERT: 2017 nach KfW85 Standard ausgebaut
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 3.200 m² mit altem Baumbestand
- OBJEKTZUSTAND: Sehr gut
- AUSSTATTUNG: Luxuriös
- LAGE: Die VILLA ist wunderbar traumhaft ruhig und naturnah zwischen malerischem Schluchsee und Schweiz am unverbaubarem Ortsrand von Häusern gesegnet mit einmaligem Panorama-Weitblick idyllisch gelegen und schön eingebettet in einem natürlich gewachsenen charmanten Wohngebiet mit einer gehobenen anspruchsvollen Nachbarschaft bestehend aus Einfamilienhäusern und Villen
- NUTZUNGARTEN:
1.) Eigennutzung: Als Erstwohnsitz oder Ferienhaus
2.) Kapitalanlage/Rendite-Objekt: Vermietung dauerhaft oder als Ferienhaus
- AKTUELLE NUTZUNG: Immobilie wird aktuell vom Eigentümer genutzt und bewohnt, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend und zur freien Verfügung
- WANN VERFÜGBAR: Sofort / Flexibel nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- EBENEN/ETAGEN: UG, EG, OG
- WOHNRÄUME: 9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (SZ), 1 großes Wohnzimmer (WZ), 1 großes Esszimmer, 1 Büro, 1 Vorratsraum, 1 Waschküche
- WOHNFLÄCHE: ca. 360 m²
- NUTZFLÄCHE: 220 m²
- KÜCHE: 1 Luxus-Küche (EG)
- BÄDER: 2 absolute Luxus-Bäder mit Tageslicht vom Allerfeinsten (OG)
- WC: 1 Luxus-Gäste-WC (EG)
- TERRASSE:
SONNIGE SÜDSEITE: 1 schöne ruhige idyllische überdachte Terrasse zum Garten
- FENSTER: Sehr gut isolierende 3-fach verglaste Kunststofffenster und -Balkontüren
- BODENBELAG: 5 mm Vinyl
- HEIZUNG:
1.) Pelletsheizung und Solarkollektoren mit Fußbodenheizung (FBH)
2.) Schön flackernder und auch wärmender Ethanol-Ofen Kamin im WZ (mit Tank im Keller)
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: Platz für mind. 6 Stellplätze davon 1x Doppelgarage, 2x vor der Garage, 2x auf dem Grundstück

***HIGHTLIGHTS!***
1.) Jeder Raum verfügt über sehr viele Steckdosen sowie Telefon- und Internetanschluss
2.) Alle Installationen für Elektrik, Sanitär, Heizung, Dach und Außenisolation neu
3.) Bauplatz

FIRST CLASS VILLA mit PANORAMA-WEITBLICK zwischen SCHLUCHSEE und SCHWEIZ inkl. MEGA TRAUM Bauplatz!

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 1.500.000,- €

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

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