Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Ortskern

Gutach liegt im Herzen des Schwarzwalds, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Das Dorf erstreckt sich entlang des Flusses Gutach und ist von dichten Wäldern und grünen Hügeln umgeben. Die atemberaubende Landschaft macht Gutach zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.

Die Umgebung von Gutach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen, die sich durch den Schwarzwald schlängeln. Diese Wanderwege führen zu atemberaubenden Aussichtspunkten, unberührten Seen und mächtigen Wasserfällen. Der nahe gelegene Kandelberg bietet auch Gelegenheit zum Wandern und im Winter zum Skifahren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im

1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Wohnlösung.

Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Grundriss, die gepflegte Ausstattung und die günstige Lage in einer ruhigen, zentralen Wohngegend von Gutach im Breisgau. Energieausweis (gültig bis 20.06.2028): Verbrauchswert 133.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Fußböden: Parkett, Laminat

Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Bad mit Dusche/ Wanne



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Fahrradraum



Treten Sie ein in Ihr perfektes Zuhause.

Über den großzügigen Flur werden die übrigen Räume der Wohnung erschlossen.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer empfängt Sie mit viel Tageslicht, das durch die große Fensterfront hereinströmt. Hier finden Sie genügend Platz für komfortable Möbelarrangements.

Der sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, perfekt für entspannte Abende im Freien.

Küche: Die abgeschlossene Wohnküche bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

Schlafzimmer: Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten jeweils ausreichenden Platz für ein Doppelbett und Stauraum.

Badezimmer: Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Ein Gäste -WC ist vorhanden.



Stauraum: Zum Wohnungseigentum gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum.



Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.



Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Rücklage von ca. 48.000 € ist in der Eigentümergemeinschaft vorhanden.

Die Wohnung ist bezugsfrei und vom Erwerber sofort nutzbar!

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.