Neubau | Erstbezug | Kernsaniert | Smarthome | Sprachsteuerung | Provisionsfrei | Obergriesheim

Lage: Obergriesheim, ein malerischer Ortsteil von Gundelsheim, besticht durch seine ruhige und charmante Atmosphäre. Ideal zum Verweilen, für entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Gassi-Runden – hier verbinden sich Natur, Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe:
Bushaltestelle, Selbstbedienungsmarkt „Tante M“ (7 Tage/Woche), Bauernhof, Kirche, Kindergarten, Eintrachthalle, Spielplatz

Staatliche Obstversuchsgut (3 km entfernt)
Edeka Gundelsheim 3,7 km
Kreissparkasse Gundelsheim 4,3 km
Lidl Gundelsheim 4,6 km
Lidl Verwaltungsgebäude in Bad Wimpfen 7,7 km
Audi AG 8,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erdgeschosswohnung in einem Neu bebautem/kernsaniertem Zweifamilienhaus in Obergriesheim (Ortsteil von Gundelsheim)

Wohnfläche: ca. 75 m²
Garagenfläche: ca 20 m²
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung

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Ausstattung (neu & modernisiert):

Neue Außenwände gedämmtes Mauerwerk

Neue 3-fach verglaste Fenster (Anthrazit) mit elektrischen Rollläden/Motor

Neuer Bodenbelag - Beton Optik Fließen 60x60 aus Italien

Neuer Innenputz - Scheibenputz - 1.5mm Weiß

Neue Außen Türe mit Fingerprint (Einbau geplant)

Außenfassade weiß (geplant)

Neue Wohnungseingangstüre elektrisch Fingerprint/Chip Taster (Einbau geplant)

Neue Klingelanlage mit Kamera & Freisprechfunktion (Einbau geplant)

Neue Smarte Beleuchtung LED Spots und Indirekte Beleuchtung mit allen Farben einstellbar

Neues Tablet mit Android-System im Eingangsbereich/Wohnzimmer sowie Displays in allen Zimmern → Steuerung von Rollläden, Fußbodenheizung & Beleuchtung (per Touch & Sprache in allen Zimmern sowie WC)

Neue Fußbodenheizung

Neue Elektroleitungen

Neue Steckdosen von Jung mit intergrierter Kindersicherung

Neue Lichtschalter mit Touchscreen

Neue Wasserleitungen

Neue Abwasserleitungen

Neue Wärmepumpe (Einbau geplant)

Neues WC/Armatur von Grohe sowie Bodenebene Dusche

Neue Zimmertüren

Neue Photovoltaikanlage mit Speicher (Einbau geplant)

Neuer Garagentor mit Smarter Steuerung (Einbau geplant)

Neue elektrische Haustüre in der Garage (Smart/Fingerprint/Code Taster) mit direktem Zugang in das Wohn/Essbereich

Neue Marmor/Granit Fenster Sims

Geräumigte Garage inbegriffen 20m²

2 Kellergeschosse eventueller Ausbau in Hobbyraum/Abstellraum inbegriffen

TV Halterung mit Internet Leitungen im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer

Tresor mit Fingerprint/Code Taster

Sicherheitskamera in der Garage (Einbau geplant)

Gesamte Wohnung Smart d.h. (Beleuchtungen, Rollläden, Eingangstüren, Garagentor, Kamera sowie Garagentüre) per Handy sowie Touch Display steuerbar/bedienbar

Die Wohnung ist mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail entstanden – wir bitten, dies entsprechend zu berücksichtigen.

Ein wahrer Blickfang ist die in das Mauerwerk eingebettete Kaffee- und Teeecke, gekrönt von einer edlen Marmorplatte, die Ihrer Kaffeemaschine einen stilvollen Rahmen verleiht.

Ein weiteres Highlight, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht, werden Sie bei der Besichtigung vor Ort erleben.

Kein Makler, kein Hausgeld, keine zusätzlichen Kosten für Hausmeister oder Ähnliches. Derzeit sind keine weiteren Bewohner im Haus, da bislang ausschließlich die Erdgeschosswohnung fertiggestellt ist. Somit genießen Sie die Vorzüge, das gesamte Haus als alleiniger Mieter für sich zu haben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Qualitätsversprechen:
Es werden ausschließlich Markenprodukte verwendet, darunter Hager, Grohe, Hansgrohe, Geberit, Tece, Shelly, Jung usw.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Keine Gewährleistung/Haftung für Tippfehler

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