***ZUHAUSE*** Lebenswert zwischen Neckar und Weinbergen

In ruhiger, verkehrsarmer Wohnlage am Ortsrand von Gundelsheim erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Potenzial.
Die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Weinbergen und zum angrenzenden Sportgelände lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Ideal für Familien oder Ruhesuchende bietet dieses Haus nicht nur eine entspannte Umgebung, sondern auch Privatsphäre und Lebensqualität in naturnaher Lage.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

ERDGESCHOSS:
Funktional durchdachte, helle und freundliche Raumaufteilung.

*Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront - lichtdurchflutet und mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, was für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
*Separate Küche mit zwei Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für den
Morgenkaffe im Freien oder gemütliche Grillabende. Ein in der Küche vorhandener
Beistellherd, der mit Holz und Kohle betrieben wird, erzeugt zusätzliche Wärme und
kann auch zum Kochen verwendet werden.
*Gäste-WC mit Fenster - hell und gut belüftet.
*Flur/Garderobenbereich mit praktischem Einbauschrank - zusätzlicher Stauraum auf
elegante Weise integriert.
*Windfang mit separater Eingangstür - ideal als Schutz vor Wind und Wetter.
*Treppe ins Obergeschoss sowie ein abgeschlossener Zugang zum Keller über eine Tür
und eigene Treppe.

OBERGESCHOSS:

*Großes Elternschlafzimmer mit viel Tageslicht.
*Zwei weitere Schlafzimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
*Tageslichtbad mit Badewanne - freundlich und funktional.
*Zugang zum Dachgeschoss über eine Treppe.

DACHGESCHOSS:

*Zusätzliches Kinderzimmer mit gemütlicher Dachschräge.
*Zwei separat begehbare Abstellräume für praktischen Stauraum im Bereich der
Dachschrägen.

KELLER:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

*Helle Waschküche mit Fenster sowie einer Außentür und Treppenaufgang in den
Garten.
*Hobbyraum mit Kellerfenster.
*Vorratsraum mit Kellerfenster - ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken.
*Separater Heizraum mit eingebauter Dusche und Kellerfenster.
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Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die für wohlige Temperaturen in der kalten Jahreszeit sorgt. Die Wärme wird über die sich in jedem Zimmer befindlichen Heizkörper verteilt.
Der dazugehörige unterirdische Metall-Öltank mit einem Fassungsvermögen von 7500 Litern befindet sich im Garten, was Platz im Haus spart, keinen Ölgeruch im Gebäude verursacht, und die Versorgung effizient gestaltet.
In der ca. 19 qm großen Garage befindet sich eine Grube, ideal für Hobbyschrauber oder als praktische Wartungsmöglichkeit.
Zusätzliche Unterstellmöglichkeiten hinter der Garage bieten weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Brennholz oder sonstige Spielgeräte ihrer Kinder.
Unter der Terrasse befindet sich eine Regenwasserzisterne mit ca. 4 Kubikmeter Rauminhalt - perfekt zur Bewässerung des Gartens.

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig, voll möbliert und sofort bezugsfertig - ideal für alle, die sofort einziehen möchten.
Der Wohnbereich überzeugt durch einen warm wirkenden Vinylboden, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
In weiteren Bereichen des Hauses sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gundelsheim, eine charmante Stadt im Norden Baden-Württembergs, liegt im Landkreis Heilbronn und zählt inklusive ihrer Ortsteile rund 7.600 Einwohner. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage am Neckar, umgeben von Weinbergen und Wäldern - ideal für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende.

Zentrale Lage:
ca. 20 km bis Heilbronn (Kreisstadt)
ca. 13 km bis Mosbach
ca. 65 km bis Stuttgart und Heidelberg.
Das Audi-NSU-Werk, die Lidl-Zentrale in Bad Friedrichshall und Bad Wimpfen sowie die Kaufland-Zentrale in Neckarsulm sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Infrastruktur & Versorgung:
-2 Lebensmitteldiscounter für den täglichen Bedarf
-Apotheke, Allgemeinmediziner und Tierarzt vor Ort
-Metzger und Bäcker mit regionalen Spezialitäten
-Kindergärten und Betreuungsangebote für Familien
-Bahnhof mit Anbindung an das Nahverkehrsnetz
-Gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung
-Terrassenfreibad mit mehreren Schwimmbecken und Sprungtürmen
-Eisdielen, Cafés und gemütliche Restaurants
-Fitnessstudios

Gemeinschaft & Freizeit:
-Aktives Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten für Jung und Alt
-Veranstaltungen und kulturelle Highlights im Jahresverlauf

Gundelsheim bietet eine gelungene Kombination aus guter Anbindung, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität - perfekt für alle, die ländliche Ruhe mit stadtnaher Versorgung verbinden möchten.

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