Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und großem Balkon in Gundelfingen

Gundelfingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle und komfortable Anbindung an die Straßenbahn sowie den Zugverkehr ermöglicht. Die nächstgelegene Zughaltestelle ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt. Auch das Zentrum von Gundelfingen ist bequem zu Fuß erreichbar.

In der Umgebung läuft derzeit der Glasfaserausbau, sodass nach Abschluss der Arbeiten ein leistungsstarker Glasfaseranschluss verfügbar sein wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,62 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gundelfingen. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche, deren Wert bereits im Verkaufspreis enthalten ist. Ein großer Balkon (ca. 15qm) lädt zum Entspannen ein. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen, laufend instandgehaltenen Zustand.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nicht vermietet. Eine Übergabe bzw. Bezugsfreiheit ist ab dem 01.03.2026 möglich. Bilder des dritten Raumes können auf Anfrage übersendet werden.

Sanierungsmaßnahmen:
- Frischwasserleitungen vom Verteiler im Keller bis zu den Hauptabsperrhähnen der Wohnung ca. im Jahr 2011
- Elektroleitungen im Jahr 2000
- Fenster. im Jahr 1998 (doppelt verglast)
- Dach im Jahr 2022
- Heizung im Jahr 2021
- Rolladenpanzer im Jahr 2020
- Balkonbelag im Jahr 2020
- neuer Elektroverteilung in der Wohnung im Jahr 2025
- neue Wohnungstür im Jahr 2025

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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