*Optimale Work-Life-Balance*

Diese attraktive großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses die in dem begehrten Wohnumfeld Gundelfingens befindet, einer charmanten Gemeinde im Breisgau. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur lebhaften Stadt Freiburg im Breisgau, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto unkompliziert erreichbar ist.

Gundelfingen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit hervorragende Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten,
sowie ein reiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene.

Mit diversen Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen, darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Schwarzwalds und die nahegelegenen Weinberge. auch vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz, die besonders für Familien zugutekommt. Diese Lage vereint den Komfort des städtischen Lebens mit dem Charme einer naturverbundenen Gemeinde.

Mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gelangen sie in ca. 45 Minuten nach Basel oder Frankreich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügig geschnittene -Attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung mit Charme wartet auf Sie!

Willkommen in Ihrer neuen zuhause wo sie sich wohlfühlen dürfen. Diese charmante Wohnung in Gundelfingen verbindet modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Die ca. 85m² große 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und könnte nach Absprache in 3-4 Monaten bezugsfrei sein.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Weitsicht - ideal für entspannte, ruhige Stunden zu zweit.

Küche:
An das Wohnzimmer schließt sich eine große halboffene Küche an. Großzügiger Stauraum, hochwertige Elektrogeräte, ein Backofen auf Arbeitshöhe und eine reizvolle Arbeitsplatte mit Metallkante charakterisieren die Küche. Zum Wohnzimmer ist sie mit einer Theke abgeschlossen. Das hochgestellte Regal und die dekorative Säule mit Drahtkörben
sind praktisch und dekorativ zugleich.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer sowie ein separates Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung nach ihrem Geschmack.

Badezimmer:
Ihre ganz persönliche Wellness-Oase!
Ein Highlight der Wohnung ist das große moderne - Tages Lichtbad, es verfügt über eine komfortable Eckbadewanne. Große schwarze Bodenfliesen und große weiße Wandfliesen mit schwarzen Fenstersimsen und Zierborten lockern den Raum auf. In der Eckbadewanne können Sie wunderbar entspannen. WC, Spiegelschrank und halbrunder Waschtisch lassen das Bad sehr großzügig wirken.

Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC mit Dusche.

Ausstattung:
Die Kombination aus Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und im Bad schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich mit Einzelraumregelung bedienen lassen.
Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörpern, moderne Komfortbäder mit ausgewähltem Sanitärkonzept,
Gäste-WC mit Dusch,
2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster.
Einbauküche,

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum der ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gern die Immobilie und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sehr verehrte Kunden,
wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Persönlichkeitsrechts des Mieters keine Bilder des Objektes / Wohnung veröffentlichen können.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr Anlagentechnik 1995
Heizungsart Gas
Energieausweis 124,9 kWh (m2 b)
Klasse C
Bedarfsausweis
Energieausweis liegt vor


Lage: Gundelfingen
Wohnungskategorie Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1995
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Zimmer: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 85 m²
Balkon ja
Einbauküche ja
Fußböden- Parkett (Eiche), Fliesen
Rollläden Ja
Keller ja
Trockenraum, Fahrradabstellplatz
Stellplatz ja - 1 Garage
Hausgeld - 287,00 €

Bezugsfrei nach Vereinbarung – Immobilie derzeit Vermietet

Kaufpreis 433.500,- Euro
Garage 22.000 ,- Euro

Gesamtkaufpreis 455.500 ,- Euro

Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Kaufnebenkosten
5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden.

Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. nach sich zieht.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.

Dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil.

Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte Herr Christian Rönicke bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.