Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Potential. Zwei Tiefgaragenstellplätze!

Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen im Landkreis Lörrach liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland, an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwaldes. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg. Grenzach-Wyhlen grenzt im Norden an Inzlingen, im Osten an die Stadt Rheinfelden (Stadtteil Herten), an die Schweizer Gemeinde Pratteln im Süden, an Muttenz und Birsfelden im Westen (alle Kanton Basel-Landschaft), sowie im Nordwesten an Riehen und Bettingen (Kanton Basel-Stadt). Die Gemeinde besteht aus den ehemaligen Gemeinden Grenzach und Wyhlen. Die Zusammenlegung fand im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform 1975 statt.

In Grenzach-Wyhlen sind mehrere Großbetriebe angesiedelt, die zu den Globalplayern gehören (BASF Grenzach GmbH, Roche Pharma AG, DSM Nutritional Produckts GmbH, Bayer Healthcare). Insofern ist Grenzach-Wyhlen durch Industrieansiedlungen geprägt und bietet attraktive Arbeitsplätze.

Die Infrastruktur ist der Gemeindegröße und der Funktion als Unterzentrum angepasst. Es finden sich in Grenzach-Wyhlen alle Schularten, Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infrastruktur findet sich findet sich im Oberzentrum Lörrach und Weil am Rhein (jeweils ca. 12 Straßenkilometer entfernt), im Mittelzentrum Rheinfelden oder jenseits der Schweizer Grenze in der westlich liegenden Großstadt Basel.

Der Landkreis Lörrach bietet auf einer Fläche von ca. 807 km² Raum für rund 230.000 Einwohner. Er ist weiterhin Bestandteil des trinationalen Eurodistricts Regio TriRhena. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass und zählt etwa 2,3 Millionen Einwohner und über eine Million Erwerbstätige.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Praktische 3-Zimmer-ETW in Grenzach im 2. Obergeschoss

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Grenzach-Wyhlen. Die Wohnung liegt in einem massiv gebauten Gebäude mit Flachdach und insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Ein Aufzug ist vorhanden, aktuell jedoch außer Betrieb. Ein entsprechender Beschluss zur Erneuerung wurde bereits in der Eigentümerversammlung gefasst.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m² und zeichnet sich durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung aus. Sie gliedert sich in eine Garderobe, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Wohnküche, einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Keller.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Die Bodenbeläge, Elektroinstallationen, das Badezimmer, die Küche und das Gäste-WC sind funktionstüchtig, sollten aber im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten, es besteht jedoch ein gewisser Modernisierungsrückstand, der dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Räume individuell und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind – ein seltener Vorteil in dieser Wohnlage. Darüber hinaus stehen ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Grenzach-Wyhlen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Lörrach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; der Bahnhof sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage besonders interessant – ideal für Berufspendler.

Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, den bestehenden Aufzug durch einen neuen Lift zu ersetzen. Zudem ist geplant, das Gebäude an ein Nahwärmenetz anzuschließen, was mittelfristig eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung ermöglichen wird. Diese Maßnahmen steigern die Attraktivität und den energetischen Standard des Hauses deutlich.


Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in gefragter Lage zu einem fairen Preis zu erwerben. Der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch auf Raum und Lage oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lift
- Gas-Zentralheizung

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Die Bodenbeläge, Elektroinstallationen, das Badezimmer, die Küche und das Gäste-WC sind funktionstüchtig, sollten aber im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten, es besteht jedoch ein gewisser Modernisierungsrückstand, der dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Räume individuell und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).