Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Grenzach-Wyhlen Kleines EFH mit Gewerbeeinheit und Garage

Grenzach–Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds.

Bei Grenzgängern ist Grenzach-Wyhlen ein beliebter Wohnort, durch die Nähe zu Basel.

Hier finden sie alle Schularten, jede Menge Vereine, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Apotheken, Banken.

Der Bahnhof von Wyhlen ist mit dem Fahrrad in 2 Minuten zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke in 300 Meter Entfernung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit befindet sich im alten Ortskern von "Wyhlen".
Das Haus kann durch die kleine Gewerbeeinheit ideal für Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Es kann aber genauso gut als reines Wohnhaus genutzt werden.

Das Haus wurde 1892 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert.
2005 wurde mit dem Umbau des Hauses begonnen.

Aufteilung im Erdgeschoss:
-Eingangsbereich mit Treppenhaus ins OG
-Gemütliche Wohnküche mit wassergeführten Kaminofen
- Gewerbeeinheit (Laden, Büro, WC )

Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Zugang zum oberen Bereich des Schuppens

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Dachspitz nicht ausgebaut

Anbau:
- Schuppen über 2 Ebenen - ideal als Hobbywerkstatt
- Heizraum
- Öl Raum
- hinter der Garage kleiner Gartenbereich

Ausstattung
Böden: Fliesen und LAminat
Fenster: Holzfenster isolierverglast mit Fensterläden
Türen: neue Eingangstüre und Zimmertüren und Zargen aus Buchenholz
Innentreppe: Holz, neuer Treppenaufgang in das Dachgeschoss, Dachspitz über Auszugstreppe
Heizung: Öl-Zentralheizung Elko-Klöckner 1995, zusätzlich wasserführender Holzkamin, Solar für Warmwasser.
Isolation: Dachdämmung von innen und Dachfenster neu.

Zusätzliche Objektinformationen:

Grundstück Flurstück Nr. 289 mit 331 m²

Lasten: Geh- und Fahrrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flst. Nr.290 und Flst.Nr. 291

Altlasten: keine vorhanden lt. Mitteilung des Landratsamtes Lörrach vom 29.02.2022

Denkmalschutz: Das Grundstück Flurstück Nr.289 mit den darauf befindlichen Gebäuden ist nicht in der Denkmaldatenbank/Denkmalliste als Kulturdenkmal aufgeführt, Stand 11.10.2022

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Küche mit EBK
Schopf
Garage

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.