Mehrfamilienhaus mit Potential in guter ruhiger Kapellenberg/Grafenau

Grafenau überzeugt durch wunderschöne und sehr lebenswerte Hanglagen, die von viel Natur gesäumt sind. Trotzdem ist die örtliche Nähe zu der immer stärker wachsenden Wirtschaftsregion Sindelfingen / Böblingen gegeben. Beide Städte liegen nur um die 10 km von Grafenau entfernt. Die Autobahn A81, die Richtung Stuttgart oder Singen führt, ist sogar nur 7km entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreicht man in gut 20 Minuten. Grafenau ist zudem über diverse Buslinien zu erreichen bzw. darüber an den S-Bahn-Verkehr angeschlossen. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger), aber auch Gemeinschaftsschule, Apotheken, Ärzte und Banken sind in Döffingen anzutreffen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule

Hinter Lehen 6
71120 Grafenau/Württemberg

Zum Verkauf steht dieses große Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage am „Kapellenberg“ in Grafenau. Das
Haus verfügt über zwei abgeschlossene 3,5-Zimmer-Wohnungen im EG und OG. Die beiden oberen Wohnungen haben den
selben Grundriss und sind ca. 80 m² groß, wobei das UG ist ca. 70m². Aufteilung: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Tageslicht-Bad,
Essbereich, Küche mit angrenzendem kleinen Balkon, Wohnzimmer (ca. 22 m² ) mit Zugang zum West-Balkon,
Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss besteht aus einem nicht ausgebauten Dachboden und kann als große Lagerfläche genutzt
werden. Es gibt neue Architektenpläne, die u.a. aus dem Dachboden eine 2Zi-Anligerwohnung gemacht hat. Die neuen Pläne kann man vom Bauamt genehmigen lassen.

Im Untergeschoss ist ein Heizungsraum mit einer modernen Öl-Zentralheizung (Fa. WOLF, Bj 2021). Das UG verfügt aufgrund der Hanglage über Tageslicht und ist beheizt. Das bewohnbare abgeschlossene UG hat 3 Zimmer (ca. 15m²), eine Küche, Aufstellraum und ein modernes Badzimmer mit begehbarer Dusche. Es dient als eine Anliegerwohnung, die auch z.Z. vermietet ist.

Alle 3 Wohnungen sind mit Kaltmiete von Insgesamt ca. 3.000€/Mo vermietet. Die Garage ist seit September 2017 für 60 € vermietet. Das Mietverhältnis kann laut Mietvertrag mit einer Frist
von zwei Monaten gekündigt werden.

Die Elektrik-, Maler- sowie Sanitärerneuerungen wurden im 2022 durchgeführt.

Sichern Sie sich jetzt dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage Nähe Mercedes-Benz-Werk in Sindelfingen sowie zur Natur in Schwarzwald!

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Mehrfamilienhaus
- 3,5 Zimmer EG mit 2 Balkonen - vermietet
-3,5 Zimmer OG mit Balkonen – vermietet
- 3,5 Zimmer UG mit einer Terrasse bzw. Zugang in den hinteren Garten- vermietet
- Sehr großes Grundstück.
- Eigener Wald auf der Hälfte der Grundstückfläche (Hanglage) darf bei Bedarf gefällt werden.
- Garage inklusive

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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