Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche – renoviert 2025

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Brucknerstraße 6
76676 Graben-Neudorf

Objektbeschreibung:
Ankommen und wohlfühlen! Diese helle, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer ruhigen Lage direkt am Feldrand, einem großzügigen Balkon und einem durchdachten Grundriss.

Die Wohnung wurde zuletzt 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder den Empfang von Gästen bietet. Der große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

Die moderne Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Sie wird für 50,00 € monatlich mitvermietet.

Dank der attraktiven Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Mietkonditionen:
Die monatliche Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 850,00 €
Stellplatz direkt vor dem Haus: 50,00 €
Einbauküche: 50,00 €

Gesamte Kaltmiete: 950,00 €

Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 175,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete (Warmmiete) von 1.125,00 € pro Monat ergibt.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung.

Besichtigungen sind im Juli und August nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, uns bei Interesse einige Informationen zu Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf und gewünschter Einzugstermin) mitzuteilen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen und Neuer Vinylboden
- Elektrische Rollläden
- Stufenlos (bis auf eine Schwelle zum Balkon)
- Aufzug im Gebäude

Großer Balkon:
- Entlang des gesamten Wohnbereichs (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Stromversorgung vorhanden
- überdacht

Zusätzliche Ausstattung:
- Außenstellplatz
- Großzügiges Kellerabteil
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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