Eine der schönsten Doppelhaushälften in Graben-Neudorf

Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.
Zu Fuß in ca 5min erreichbar: Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Hausarzt, Bushaltestelle, Hofladen, KFZ-Werkstatt.
Bahnhof mit Zielen Karlsruhe, Mannheim, Mainz und Bruchsal in 16min zu Fuß (1,2km) erreichbar, mir dem Auto 5min, ausreichend P&R-Plätze vorhanden.
Weitere Supermärkte, Drogeriemarkt und Bekleidungsgeschäfte in Bahnhofsnähe.
10min Fahrzeit zur Autobahn (A5 Anschlussstelle Bruchsal), 15min bis Stadtmitte Bruchsal,
20min bis Stadtmitte Karlsruhe, 40min bis Heidelberg/Mannheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Doppelhaushälfte mit Jugendstilelementen in ruhiger Lage in Graben-Neudorf Wohnfläche 180 qm, Grundstücksfläche 800 qm, Baujahr 1921
•Dachausbau ökologische Dämmung / Dachsanierung 2006
•Außenfassade erneuert 2022
•Ölzentralheizung, Glasfaseranschluss
•Wohnen auf drei Etagen:
•2 Bäder
•1 Gäste-WC
•Küche
•8,5 Zimmer
•ausgewiesene Praxisräume im EG auch als Büro nutzbar für Ihre Selbstständigkeit
•teilunterkellert: ein Heizungsraum, ein Vorratsraum
•Carport
•Stellplatz
•Schuppen (mit Werkstatt, Geräteraum und Hühnerstall)

Auf einem großzügigen Grundstück von 800 qm steht die historische Doppelhaushälfte, die mit einer Wohnfläche von 180 qm viel Raum für Ihren Lebensentwurf bietet. Hier können Sie nicht nur ein Haus erwerben, sondern einen Ort, an dem Geschichte und Moderne miteinander verschmelzen. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit des Bauens in zweiter Reihe, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit verleiht.
Der ökologisch durchdachte Dachausbau aus dem Jahr 2006, inklusive Dämmung und Sanierung, unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses Anwesens. Im Jahr 2022 erhielt die Außenfassade ein erneuertes Gesicht, das die Schönheit des Jugendstils in neuem Glanz erstrahlen lässt. Die Ölzentralheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumlichkeiten.
Das Wohnen erstreckt sich über drei Etagen und bietet Platz für 8,5 Zimmer, darunter 2 Bäder und ein Gäste-WC. Die Küche wird zum Zentrum geselliger Stunden. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum und ein Vorratsraum.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Stellplatz bereit, während ein Schuppen mit Werkstatt, Geräteraum und sogar einem Hühnerstall weitere Lagerfläche bietet und Raum für Ihre kreative Nutzung lässt.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Den Vordereingang erreicht man über eine klassisch, elegante Sandsteintreppe. Ein Windfang trennt den Eingangsbereich vom Flur, der mit Terrazzoboden ausgestattet ist.
Rechter Hand gelangen wir durch eine originale Holztür ins Erkerzimmer, wo uns die wieder instandgesetzten Holzkassetten unter den Fenstern und der wiederaufgearbeitete Tannenholz-Dielenboden ins Auge fällt. Durch drei große Fenster und ein kleines wird der Raum in strahlendes Licht getaucht.
Der zweite Wohnraum im Erdgeschoss, mit seinem Holzdielenboden und den kunstvollen Stuckverzierungen an der Decke, offenbart eine zeitlose Eleganz. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC. Eine Glastür schließt den Flur zum Treppenhaus hin ab, was die Nutzung dieser Räume im Erdgeschoss als Büro oder Praxisräume ermöglicht.
Die geräumige Wohnküche, im englischen Landhausstil saniert, beeindruckt erneut mit dem originalen Terrazzoboden. Ein Ort, der Tradition und Moderne gekonnt vereint.
Auf einer breiten, geschwungenen Holztreppe gelangen wir ins erste Obergeschoss. Hier warten drei weitere Räume mit warmem Holzdielenboden, durch eine Glastür vom Treppenhaus getrennt. Außerdem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Wanne. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, der 2019 liebevoll renoviert wurde. Die Möglichkeit zur Umnutzung eines Zimmers zur Küche eröffnet die Perspektive einer eigenständigen Zweizimmerwohnung.
Weiter emporsteigend, erreichen wir über eine Galerie mit gedrechseltem Holzgeländer und eingebauten Bücherregalen das im Jahr 2006/2007 ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten uns drei lichtdurchflutete Räume mit Dachfenstern und einer großzügigen Dachgaube. Intelligente Einbauten unter den Schrägen schaffen zusätzlichen Stauraum. Eine weitere Treppe führt zu einem kleinen Raum mit Eichenparkett, der mit Licht aus drei Himmelsrichtungen gesegnet ist – ein Rückzugsort für Träume, Hobbys oder als gastfreundliches Refugium.
Das Erdgeschoss öffnet sich durch die Hintertür in einen weitläufigen, in unterschiedliche Räume gegliederter Garten. Der Carport gleich links neben der Tür zum Garten kann auch als sommerliches Wohnzimmer genutzt werden. Unter dem Schutz des Feigenbaums vor dem Küchenfenster liegt ein weiterer, kleiner Sitzplatz, der es ermöglicht, die letzten Strahlen der Abendsonne einzufangen.
Entlang des Schuppens erstrecken sich gepflegte Blumenbeete bis zu dem über fünfzig Jahre alten Walnussbaum, der großzügigen Schatten spendet. Dahinter liegt ein weiterer Ruhe- und Sitzplatz. Eine Bambushecke schützt und trennt den Sitzbereich vom angrenzenden Gemüsegarten, der von Pfirsichbäumen und einem Pflaumenbaum vor der Mittagshitze behütet wird. Der rosenberankte Pavillon bietet einen malerischen Ausblick auf die Hochbeete, in denen das Gemüse gedeiht. Bei Trockenheit liefert der hauseigene Pumpbrunnen das kostbare Gießwasser für die blühende Pracht. Willkommen in Ihrem persönlichen Gartenparadies in einem der schönsten Häuser in Graben-Neudorf.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Wir laden Sie ein, sich dieses bezaubernde Anwesen genauer anzusehen! Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Vorfeld eine Bonitätsauskunft erbitten. Dies dient dazu, den Besichtigungsprozess reibungslos und angenehm für alle Beteiligten zu gestalten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle weiteren Details zu besprechen und Ihren Besuch bestmöglich vorzubereiten.

Makleranfragen nicht erwünscht