Kapitalanlage: Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Gosheim

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen, aber wirtschaftsstarken Gemeinde Gosheim, nur 200 Meter nordwestlich des Zentrums. Gosheim ist mit fast 4.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des westlichen Heubergs und beherbergt den höchsten Berg der Schwäbischen Alb, den Lemberg. Zusammen mit der benachbarten Gemeinde Wehingen bietet die Region nicht nur eine Vielzahl großer Betriebe und Arbeitsplätze, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einer Bushaltestelle in 300 Metern Entfernung und der Autobahnauffahrt 12,8 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und zwei Baumärkte, sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine Schule, zwei Kindergärten, sowie eine Grundschule in näherer Umgebung. Für Ihre Gesundheit sorgen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke, die alle fußläufig zu erreichen sind. Gastronomiefans können ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Kneipe und einen Club in näherer Umgebung finden. Für Ihre Freizeitgestaltung steht Ihnen ein Fitnessstudio zur Verfügung und drei Parks laden zu Erholung ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erleben Sie das Potential eines Mehrfamilienhauses in Gosheim. Dieses gepflegte Haus, vermutlich in den 1940/50er Jahren erbaut (Baujahr geschätzt), wurde 1983 fast vollständig umgebaut, saniert, zum Mehrfamilienhaus erweitert und 2016 komplett renoviert.

Die Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf eine
- 2,5-Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² im EG
- 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² im OG
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² im DG

Alle Wohnungen sind vermietet, die Kalt-Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.750,00 / Monat bzw. 21.000,00 € / Jahr.

Im EG befindet sich neben der 2,5-Zimmer Wohnung noch die Kellerräume für jede Wohnung, Heizraum/Waschküche und eine inliegende Garage. Der Dachboden (über der DG-Wohnung) ist nicht ausgebaut. Am Hauseingang hinter dem Haus befinden sich noch zwei Stellplätze. Ein dritter Stellplatz wird vor dem Haus auf Gemeindegrundstück genutzt. Seitlich steht noch für jede Wohnung ein Gartenanteil zur Verfügung.

Durch den Umbau 1983 und die Renovierung 2016 präsentiert sich diese Immobilie in einem guten, zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses selbst zu überzeugen. Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen langfristig Freude und Sicherheit bietet. Durch die Etagenheizungen pro Wohnung hält sich auch Ihr Verwaltungsaufwand als Vermieter in Grenzen.

Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster mit Aluprofil außen
Heizung: Gas-Zentralheizung/Etagenheizung; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler

EG: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad (Dusche, WC, Waschbecken), Heizraum/Waschküche, 3 Kellerräume, Garage, Treppenhaus
OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), Gäste-WC, Flur, Treppenhaus/Diele
DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken), WC, Abstellraum, Flur, Treppenhaus/Diele