Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Gondelsheim

Gondelsheim liegt, als eigenständige Gemeinde, zwischen Bruchsal und Bretten.
Die Doppelhaushälfte liegt in der Nähe zum Ortszentrum, ideal für junge Familien in einer Spielstraße (Sackgasse), in der sich der ev. Kindergarten wie auch die Gemeinschaftsschule, direkt vor der Haustüre befinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Gondelsheim.
Spielstraße (Sackgasse) mit KITA und Schule, direkt vor der Haustüre!

Objektbeschreibung:
Sehr schön gelegene Doppelhaushälfte, im verkehrsberuhigten Bereich in Gondelsheim, nahe der Ortsmitte!
Diese Doppelhaushälfte bietet mit ihren ca. 160 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 237 m²) und einem ca. 400 m² großen Grundstück, viel Platz für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus noch weitere Ausbaumöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte (Bj. 1987) verfügt über 3 Etagen (2 Vollgeschosse):
- Kellergeschoss, ebenerdig zum Garten
- Erdgeschoss, ebenerdig zur Straße
- Obergeschoss
- (Dachgeschoss derzeit als Dachboden (Stauraum) genutzt, jedoch mit Ausbaupotential)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurden einige energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2011 Neue Heizungsanlage mit Holzpellets, in Verbindung mit Solarthermie auf dem Dach.
- 2019 Neue hochwertige Kunststoff/Alu Fenster (3-Fachverglasung), mit Einbruchsicherung und abnehmbaren Fliegengittern (alle Fenster). Ebenso neu: Haustüre, 2 Nebenzugangstüren und Garagentor als elektr. Sektionaltor.
- 2022 Neues Dach der Doppelgarage, sowie neue Kaminverwahrungen am Hauptdach
- 2024 Neuer Kamineinsatz (Brennraum mit Glasscheibe) für den bestehenden Kachelofen

Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 offenes Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Hobbykeller (Wohnraumqualität), 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC, 1 Werkstattkeller (unterhalb der Doppelgarage), 1 Vorratskeller, 1 Heizraum und 1 Doppelgarage.

Die Küche ist als Wohnküche ausgeführt, könnte natürlich auch mit einer Umbaumaßnahme zu einer offenen Küche, direkt mit dem Wohn-/ Essbereich verbunden werden.

Die Doppelgarage (ca. 4,75 x 5,50 m), bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, sowie 2 Stellplätze in der Garageneinfahrt.

Das Haus ist voll unterkellert (1 Hobbyraum, 1 Vorratskeller, 1 Heizuraum und 1 Werkstatt) und bietet ausreichend Stauraum.

Im Keller- u. Erdgeschoss Fließenböden, mit einer Fußbodenheizung im Wohn- u. Essbereich. Im Obergeschoss Laminatboden.

Für einen eventuellen Dachausbau (zu Wohnraum), ist es bereits vorgesehen das vorhandene Treppenhaus um 1 Etage zu erweitern, so dass das Dachgeschoss vollwertig integriert wird. Hierzu wurden schon beim Bau des Hauses, entsprechende Wechsel in der Obergeschossdecke vorgesehen.

Die Holzpelletheizung (zuvor Ölheizung) wurde im Jahre 2011 eingebaut und wird zur Brauchwassererwärmung durch die Solarthermie auf dem Hauptdach unterstützt.
Ein neuer Energieausweis liegt vor.

Die Doppelhaushälfte ist in Massivbauweise, mit 30 cm Hochlochziegel und Stahlbetondecken ausgeführt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung (ohne Dämmung). Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Der Garten verfügt über eine große Terrasse (mit elektr. Markise) und einer Terrassierung/ Natursteinmauer mit Treppe, die den Nutzgarten abtrennt.

Das Haus ist ab Frühjahr 2027 bezugsfrei.
Ein früherer Termin wäre nach Absprache evtl. auch möglich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Bei Interesse gerne im ersten Schritt, per persönlicher Nachricht Kontakt aufnehmen.
Im Weiteren dann gerne auch per Telefon/ Termin Vorort.

Verkauf von Privat, ohne Makler.

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