Freistehendes modernes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung & energieeffizientem Wohnkomfort

Das Einfamilienhaus liegt im östlichen Bereich der Gemeinde
Gomaringen mit über 9.270 Einwohnern, eingebettet im
Naturraum des mittleren Albvorlandes zwischen den Landkreisen
Tübingen und Reutlingen. Die unmittelbare Umgebung ist
geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern,
Doppelhaushälften. Die Bebauung ist locker strukturiert, mit
eingestreuten Gärten und Grünflächen, was ein angenehmes
Wohnklima schafft. Das Wohngebiet besticht durch seine bunte
Altersmischung - von jungen Familien mit Kindern bis zu älteren
Generationen - und sorgt so für ein lebendiges, harmonisches
Miteinander. Die Lage ist ideal für Pendler: Tübingen liegt ca. 10
km entfernt, Reutlingen ca. 12 km, und der Stuttgarter Flughafen
ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Die überregionale
Verkehrsanbindung reicht aktuell gut für Pendler aus. Künftig
wird Gomaringen zudem an die neue Regionalstadtbahn
angebunden, die moderne Straßenbahnen für schnelle und
bequeme Verbindungen nach Reutlingen, Mössingen, Tübingen
und das überregionale Netz, z. B. nach Stuttgart, bietet. So wird
die Gemeinde noch besser in die Region integriert.
Der Ortskern von Gomaringen mit Rathaus, Banken,
verschiedenen Arztpraxen, Gaststätten und weiteren
öffentlichen Einrichtungen ist nur etwa 800 m entfernt. Die
Gemeinde verfügt über eine Grund- und Werkrealschule in
offener Angebotsform als Ganztagsschule.
Im Nachbarort Dußlingen befindet sich die Merian-
Gemeinschaftsschule.
Gomaringen bietet darüber hinaus Kindertageseinrichtungen,
Sportanlagen, Vereine und eine gute medizinische
Grundversorgung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
befinden sich direkt im Ort, ergänzt durch Discounter,
Fachmärkte und Dienstleistungsbetriebe im Umkreis von 1.000
bis 1.500 m.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie
Ausflüge auf die schwäbische Alb ein.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch Ruhe, gute Infrastruktur
und eine attraktive Mischung aus ländlichem Charm und
städtischer Nähe aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verfügbar nach Absprache
Energieausweis liegt vor

Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz
und lichtdurchfluteten Wohnbereichen, dank bodentiefer Fenster (Dreifachverglasung)
sowie komfortabler, energieeffizienter Technik.

Inkl. Zapfgarage u. diektem Anbau für Aufbewahrung.

Der Kellerbereich ist teilweise bewohnbar (Badezimmer im Ausbauzustand, Estrich für die Duschwanne bereits vorbereitet). Nach Fertigstellung ist die Nutzung als ca. 40 m² großes Apartment mit Badezimmer und kleiner Küche möglich.

Blickfang:
Hochwertige Küche mit Glasdekorfronten, viel Stauraum
- E-Geräte von Bosch Serie 8
- Inselesse
- Panorama- Induktionskochfeld
- Granit Spülbecken von Blanco
- Culina Amatur

Wohnzimmer:
- Panorama- Eckkamin
- Doppelwand, Kabelfrei

Garten Highlight:
-50 m² Terrasse mit eingebauten LED und Wasserfallstele
- Große ca 6 m Markise mit hochwertigem UV- beständigem
Stoff und
Fernbedienung. Solarmodul für absenkbarem Volant

- Frostsicherer Gartenwasserhahn mit eigenem Zähler für
kostengünstige Bewässerung über Zisterne (keine
Abwasserkosten)

Großer pflegeleichter Garten mit Tuya- Abgrenzung
- Premium- Fertigrasen (selbstregenerierend)
- unterirdische Sprinkleranlage für automatische Bewässerung
(Gardena)

Der Hauseingang verfügt über eine rollstuhlgerechte Rampe.

Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Büro, Gästezimmer
Dachgeschoss: Elternzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad;
direkter Zugang Dachspitz, gedämmt + Ausbaumöglichkeit
Untergeschoss: Keller 1 (43m², Wohnnutzung möglich, Bad
vorbereitet), Keller 2 (Haustechnik, Gas-Zentrale,
Sprinklerpumpe), Keller 3 (Lager)
Küche & Wohnbereich:
Großzügige Kochinsel (3 × 1,20m) mit integriertem Spülbecken,
extra großem Flächeninduktionskochfeld Bosch mit Automatik-
Menüprogrammen, Backofen + integrierte Mikrowelle Bosch,
Dampfgarer Bosch mit Automatik-Assistent, freihängende Bosch-
Insellesse, Bosch-Spülmaschine, integrierter Kühlschrank,
reichlich Stauraum. Panorama-Glaskamin holzbefeuert.

Doppelflügelige Terrassentür mit Zylinderschloss für direkten
Zugang zur Küche.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, 52kWh/(m²·a), Effizienzklasse B –
energiesparend!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Fußbodenheizung, Doppelwand im Wohnzimmer für Kabel, TV-
und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen, zusätzliche
Elektrosteckdosen, Verkabelung für Lautsprecher, LED-
Beleuchtung über alle Etagen, bodentiefe Fenster, Dachfenster
im Treppenaufgang, Gastherme, Solaranlage für Warmwasser,
Entkalkungsanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Doorbird-
Video-Türsprechanlage weltweit bedienbar, Edelstahl-
Briefkastenanlage, Rampe am Hauseingang,, Zapfgarage mit
Sektionaltor, Stellplatz, Extra-Anbau, unterirdische
Sprinkleranlage, Gartenzähler, zusätzliche Zisterne, hochwertige
6m-Markise mit Fernbedienung und Solarmodul, Kamin mit
außen zugänglichem Schornstein, Lichtschachtabdeckungen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Garage im Kaufpreis enthalten

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