Gepflegtes, 3 Familien-Haus mit Anbau in Göppingen, Eigennutzung und/oder Kapitalanlage.

Göppingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 40 Kilometer östlich von Stuttgart und ca. 50 Kilometer westlich von Ulm. Göppingen liegt im Vorland der Schwäbischen Alb im mittleren Tal der Fils, teils am Hang des Höhenrückens vom Hohenstaufen zum Filstal.
Das Objekt liegt im Süden der Stadt in einer Seitenstraße zwischen der Fils und in der nähe des Freibades.

Die folgenden Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Göppingen, aufgeführt im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten: Ottenbach, Eislingen/Fils, Süßen, Schlat, Eschenbach, Heiningen, Dürnau, Bad Boll, Zell unter Aichelberg, Hattenhofen, Uhingen, Wangen, Rechberghausen, Birenbach und Wäschenbeuren (alle Landkreis Göppingen) sowie Schwäbisch Gmünd (Ostalbkreis).

Die Stadt liegt an der B 10 Stuttgart-Ulm und an der B 297 Lorch-Tübingen. Die B 10 führt heute in einer Umgehungsstraße südlich an der Stadt vorbei. Die nächste Anschlussstelle an die Bundesautobahn 8 Stuttgart-Ulm liegt etwa 10 km südlich in Aichelberg.

Busverkehr:
Im Stadtgebiet selbst versorgen zahlreiche Buslinien des Omnibusverkehrs Göppingen und weiterer Unternehmen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Für sie gilt der einheitliche Tarif des VVS, ehemals Filsland Mobilitätsverbund.

Schienenverkehr:
Göppingen liegt an der 1847 von den Königlich Württembergischen Staats-Eisenbahnen eröffneten Filstalbahn von Stuttgart nach Ulm. Am Bahnhof Göppingen selbst besteht ein großes Netz an Gleisen, der Bahnhof hat sieben Personenbahnsteige und zusätzlich eine weit ausgedehnte Rangiergleisanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes 3-Familien-Haus mit Anbau (insgesamt 4 Wohneinheiten) in Göppingen, mit großer Doppelgarage zur Eigennutzung und/oder Kapitalanlage.
Die drei Wohnungen des Haupthauses sind vermietet. Der Anbau ist ab Ende November frei verfügbar und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das Haupthaus ist mit 3 Wohnungen ausgestattet. EG mit 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur ca. 64 m², OG mit 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, ca. 64 m2 , DG (Maisonette) mit 2 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Flur und ausgebautem Dachzimmer, ca. 40 m² (Grundfläche ca. 80 m²).
Das Highlight dieses Objektes ist der in den Jahren 2005/2006 neu errichtete Anbau. Raumhöhen zwischen 3 und 3,5 mtr., Fußbodenheizung, eine offene Raumeinteilung sowie der direkte Zugang zu einer Terrasse laden hier zum individuellen Wohnen ein.
Der separate Anbau verfügt über 2 Zimmer. Die Küche und der Wohnbereich mit separatem WC befinden sich im EG. Das Schlafzimmer mit Bad/WC und einem kleinem Abstellraum befinden sich im OG.
Zu dem Objekt gehört eine große Doppelgarage (6,2 x 9 mtr.) die viel Raum und Lagermöglichkeiten (ggfs. für Handwerker) bietet. Eine weitere Nutzung durch den Eigentümer (gegen Mietzahlung) ist möglich. Das Haupthaus ist voll unterkellert.

In den letzten Jahren wurden diverse Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die letzte größere Instandhaltung wurde im Jahr 2019 durchgeführt. In guter Handwerker-Qualität wurde ein neues Dach erstellt (Ziegel, Latten, Sparrendämmung, Aufdachdämmung (Pavatex), Kehlbleche, Dachrinnen, Fallrohre, usw.). Teilweise neu verputzte Fassade sowie neuer Anstrich. Gas-Etagenheizung im DG neu 2019, Gas-Etagen-Heizung im OG neu 2018. Der Anbau im Loft-Charakter wurde in den Jahren 2005-2006 komplett neu erstellt und verfügt über eine Fußbodenheizung. In diesem Zeitraum wurde auch das Haupthaus mit neuen Kunststofffenstern, Hauseingangstüre, Fassadendämmung, Aufsatz-Rollläden und einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. In den einzelnen Wohnungen wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die OG und DG-Whg. sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Die große Doppelgarage sowie der Zufahrtsbereich wird aktuell vom Eigentümer genutzt.
Dies wird auch für die nächsten Jahre so angestrebt und in Form einer monatlichen Mietzahlung ausgeglichen.

Aufgrund der Aufteilung der Wohnungen ist es auch möglich, diese ggfs. in separate Eigentumswohnungen aufzuteilen.
Es ist kein Gartenanteil vorhanden, der gepflegt werden muss.

Terrasse, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf, es fallen KEINE Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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