Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Vermietbarkeit in Gerstetten.
Die Wohnlage zeichnet sich aus durch einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist praktikabel und ermöglicht eine gute Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und Zentren.

Die Lage zeichnet sich durch stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit aus und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Nutzung und Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und teilweise umfassend renoviertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag äußerst attraktiv ist.

Das Haus überzeugt durch eine klare Aufteilung, einen sehr guten baulichen Zustand sowie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits renoviert und sofort bezugsfrei, während die dritte Einheit aktuell solide vermietet ist und laufende Einnahmen generiert.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die entweder sofort einziehen, teilweise selbst nutzen oder das Objekt vollständig als Anlageimmobilie weiterführen möchten.

Erdgeschoss (ca. 127m² - 4 Zimmer Wohnung )
- Derzeit vermietet
- Sichert sofortige Mieteinnahmen
- Ideal zur teilweisen Eigennutzung des Hauses bei gleichzeitiger Entlastung der Finanzierung

1. Obergeschoss (ca. 120m² - 4 Zimmer Wohnung)
- Renoviert
- Bezugsfrei
- Optimal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung

Dachgeschoss (ca. 65m² - 2 Zimmer Wohnung)
- Renoviert
- Bezugsfrei
- Helle, gut geschnittene Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Renovierte Wohnungen im 1. OG und DG
- Zeitgemäße Grundrisse
- Gute Trennung der Wohneinheiten
- Solide Bausubstanz
- Attraktive Mischung aus Bestand und Entwicklungspotenzial

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Nutzungsmöglichkeiten
- Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen
- Teil-Eigennutzung + Vermietung
- Vollvermietung nach Neuvermietung der freien Einheiten
- Perspektivisch optimierbar (Mietanpassungen / Neuvermietung)

Wirtschaftlichkeit
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Zwei Einheiten sofort vermietbar oder selbst nutzbar
- Eine Einheit mit bestehendem Mietverhältnis
- Attraktives Verhältnis aus Kaufpreis, Zustand und Ertragsperspektive

(Details zu Mieten, Rendite und Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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