Traumhafte Gelegenheit

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet und liegt 3-4 Gehminuten von der Stadtbahnhaltestelle (U6) entfernt. Das Kaufland liegt ebenfalls in unmittelbare Nähe. Der grüne Stadt- bzw. Waldrand ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Hier lädt es regelrecht ein, seinen Feierabend bei einem Spaziergang zu genießen oder in der Mittagspause neue Energie zu tanken. Nach zwei Gehminuten haben sie die Bushaltestelle (u.a. 635) erreicht. Zum Stadtzentrum, in dem sich neben vielen Geschäften auch das Gerlinger Hallenbad befindet, sind es ca. 12 Min. zu gehen.
Der Autobahnanschluss (Feuerbach/Ditzingen) liegt in ca. 4 km Entfernung.
Kurz: eine wirklich top Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, ist lichtdurchflutet und dadurch ausgesprochen hell. Außerdem verfügt sie über eine bemerkenswerte, teilweise nicht einsehbare, Terrasse übers Eck die förmlich zum Relaxen einlädt.
Im Grunde kann man sagen, ein Haus im Haus.
Der großzügige, offene Wohn- u. Essbereich auf der unteren Ebene bietet reichlich Platz. Die beeindruckende Anordnung lässt Exklusivität entstehen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die wirklich großzügige Einbauküche mit einem Doppelfenster Richtung Osten.
Des Weiteren gibt es vor der Küche einen Bereich der sich als zweiter, kleiner Essbereich anbietet. Der separate Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet Platz für eine Waschmaschine, einen Wäschetrockner und wie aktuell, einem zusätzlichen Kühlschrank. Zudem gibt es weiteren Stauraum für Schänke und Regale bis 236 cm Höhe (!).
Auch ein Gäste-WC findet man auf der unteren Ebene.

Der Blick aus dem Fenster lässt einen ins Grüne schauen - auch aus beiden Schlafzimmern im oberen Bereich.
Verbunden sind die beiden Ebenen durch ein weiteres optisches Highlight, eine Wendeltreppe. Diese verleiht der Wohnung schon beim Betreten des Objekts einen regelrechten Wow-Effekt.
Hierüber gelangt man in den oberen, lichtdurchfluteten Galeriebereich. Dieser empfängt sie mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 360 cm (!).

Momentan befindet sich hier ein attraktiver Büro/Arbeitsbereich in dem man sich gerne im Homeoffice aufhält.

Neben den beiden Schlafzimmern, die ebenfalls mit einer Raumhöhe von bis zu 360 cm begeistern, befinden sich auch noch die beiden Tageslichtbäder mit der selben Raumhöhe.

Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage mit fernbedienbarem el. Garagentor. Die Garage ist unmittelbar vor dem Haus.
Zudem verfügt die Wohnung über einen extra Kellerraum im UG. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Im Haus ist schon Glasfaser vorhanden (FTTB)

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Terrasse (22 m² Ausrichtung S/W) ist mit Steinplatten in Holzoptik ausgestattet. Für eine zusätzliche Stromversorgung wurde unter den Steinplatten ein Leerrohr verlegt um bei Bedarf Strom auch an anderer Stelle zu haben. Ein Teil der Terrasse ist mit einem Glasdach (inkl. Baldachin) überdacht unter dem sich prima Grillen lässt - ganzjährig und wetterunabhängig. Der Grill kann ganzjährig dort stehen bleiben. Dieser Teil der Terrasse ist von außen nicht einsehbar und wettergeschützt. Zudem verfügt die Terrasse über einen sog. Remisen der zusätzlich wertvollen Stauraum bietet. Eine zusätzliche Markise ist ebenfalls vorhanden.

Die komplette untere Ebene ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Der obere Bereich ist mit Echtholzparkett (sehr gepflegt) ausgestattet (außer die Bäder, die sind gefliest). Auf der Ostseite wurde im Juli 2024 komplett alle Fenster der Wohnung erneuert. Diese sind alle mit maßgefertigten Fliegengittern versehen. Auf der Westseite wurden 2005 die Fenster komplett erneuert.

Im oberen Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer (mit fernbedienbaren el. Rollläden) sowie zwei Bäder mit Tageslicht. Eines mit Dusche und Toilette sowie einem Waschtisch. Das andere ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Beide sind sehr hell und lassen das Baden oder Duschen zum Erlebnis werden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!