Moderne DG-Wohnung – 62 m² – KfW55EE – Balkon, Keller & Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Stebbach der Gemeinde Gemmingen.
Stebbach bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gemmingen und der näheren Umgebung.
Über die B293 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Eppingen, Heilbronn und Bretten. In Gemmingen besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie S4. Stebbach ist über den öffentlichen Nahverkehr mit Gemmingen und der Umgebung verbunden.
Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung steht eine moderne, kernsanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gemmingen-Stebbach.
Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert und entspricht dem KfW-55-EE-Standard. Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,30 kWh/(m²·a), moderner Wärmepumpe und Photovoltaikanlage bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Ausstattung und Merkmale:
- ca. 62 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss
- Balkon mit Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Vinyl- und Fliesenböden
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- eigener Kfz-Stellplatz direkt am Gebäude
Eine vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Die Übernahme erfolgt direkt nach Absprache mit dem Vormieter und ist nicht Bestandteil der Kaltmiete.
Die monatlichen Kosten:
Kaltmiete: 735 €
Nebenkostenvorauszahlung: 190 €
Kfz-Stellplatz: 35 €
Gesamt monatlich: 960 €
Kaution: 2.205 €
Bezugsfrei: ab sofort
Der Stellplatz gehört fest zur Wohnung und wird mitvermietet.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe besonders gut für eine Einzelperson oder zwei Personen.

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung:
- KfW55EE-Standard: Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert und bietet mit einem Endenergiebedarf von nur 17,30 kWh/(m²·a) einen sehr hohen energetischen Standard.
- Fußbodenheizung: Gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Wohnräumen.
- Elektrische Rollläden: Bequeme Bedienung sowie guter Licht- und Sichtschutz.
- Video-Gegensprechanlage: Ermöglicht die Kontrolle des Hauseingangs direkt aus der Wohnung.
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage: Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik.
- Balkon mit Südausrichtung: Eigener Außenbereich mit guter Sonneneinstrahlung.
- Eigener Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung.
- Gemeinschaftlicher Waschraum: Separater Bereich für Waschmaschine und Trockner.
- Vinyl- und Fliesenböden: Pflegeleichte und moderne Bodenbeläge.
- Kfz-Stellplatz: Ein fest zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt am Gebäude.
Eine Einbauküche ist derzeit vorhanden und kann bei Interesse nach Absprache direkt vom Vormieter übernommen werden. Die Küche ist nicht Bestandteil des Mietvertrags.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:
- Name
- Telefonnummer
- Anzahl der einziehenden Personen
- gewünschter Einzugstermin
- Beruf und Beschäftigungsverhältnis
- ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere, falls vorhanden
Anfragen ohne die für eine Vorauswahl erforderlichen Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.
Bei weiterem Interesse werden die üblichen Nachweise, insbesondere Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft, benötigt.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.