Moderne 2,5-Zimmer-EG-Wohnung im KfW-55-EE-Standard – energieeffizient und hochwertig ausgestattet

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Stebbach der Gemeinde Gemmingen.
Stebbach bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gemmingen und der näheren Umgebung.
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar. Über die B293 besteht eine gute Verkehrsanbindung unter anderem in Richtung Eppingen und Heilbronn. In Gemmingen besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung eignet sich außerdem sehr gut für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ab dem 01.01.2027 steht diese hochwertig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gemmingen-Stebbach zur Vermietung.
Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem sehr hohen energetischen Standard. Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert und entspricht dem KfW-55-EE-Standard.
Highlights der Wohnung:
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Erdgeschoss
- Balkon
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- modernes Duschbad
- Vinyl- und Fliesenböden
- Einbauküche
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- eigener Kfz-Stellplatz direkt am Gebäude
Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,3 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen.
Kaltmiete: 825 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 220 € monatlich
Kfz-Stellplatz: 35 € monatlich
Monatliche Gesamtzahlung: 1.080 €
Der persönliche Wohnungsstrom ist nicht in den Nebenkosten enthalten und wird vom Mieter selbst angemeldet.
Kaution: 2.475 €
Bezugsfrei ab: 01.01.2027
Der Stellplatz gehört fest zur Wohnung und wird mitvermietet.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde hochwertig und zeitgemäß ausgestattet.
Besonders hervorzuheben sind:
- energetischer KfW-55-EE-Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 17,3 kWh/(m²·a)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Einbauküche
- Balkon
- modernes Duschbad
- Vinyl- und Fliesenböden
- eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- eigener Kfz-Stellplatz direkt am Gebäude
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte und Ähnliches.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte geben Sie bereits bei Ihrer ersten Anfrage folgende Informationen an:
- Anzahl der einziehenden Personen
- ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- berufliche Situation
- vorhandene Haustiere
- gewünschter Einzugstermin
Anfragen ohne diese grundlegenden Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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