TRAUMHAUS IN GEISINGEN: 161 m² WOHNFREUDE – TOP ENERGIE (KLASSE D) – 0% PROVISION!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und zentralen Wohnlage in 78187 Geisingen

Geisingen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A81 sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof / ÖPNV) erreichen Sie umliegende Städte wie Donaueschingen, Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder die Schweizer Grenze in kurzer Zeit. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Lage: 78187 Geisingen (Leipferdingen)

Wohnfläche: ca. 161 m² (heller und moderner Grundriss)

Nutzfläche: ca. 205 m² (inklusive zwei Garagen, beheizbaren Nebenräumen und Ausbaureserve)

Zustand: Umfassend und liebevoll renoviert (2020–2026)

Energieeffizienz: Offizieller Energieausweis, Klasse D (102,09 kWh/m²a) – an der Grenze zur Klasse C!

Sehr geringe Heizkosten: Nur ca. 1.000 € – 1.200 € pro Jahr!

Heizung & Energie: Moderne Buderus-Ölheizung (Baujahr 2020) kombiniert mit Solarthermie für Warmwasser. Komplette Dachdämmung (20 cm) sowie Innendämmung.

Fenster & Heizkörper: Komplett neue Kunststofffenster und neue Heizkörper im gesamten Haus.

Fassade: Frische, helle und gepflegte Fassade.

Klimatisierung: Moderne Klimaanlage für angenehme Kühlung im Wohnzimmer, Flur und Küchenbereich in den Sommermonaten.

Provisionsfrei: 0 % Maklerprovision (Verkauf direkt vom Eigentümer).

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein großzügiges, umfassend renoviertes und energetisch hervorragendes Haus in ruhiger und attraktiver Lage von Geisingen. Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2020 bis 2026 mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert und vereint hohen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik.

Dank der 2020 installierten Buderus-Heizung mit Solarunterstützung, der hervorragenden Dämmung, den neuen Kunststofffenstern und den neuen Heizkörpern gibt es für den Käufer keinerlei energetischen Sanierungsstau oder Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Fassade präsentiert sich in einem frischen, hellen Farbton. Das Haus ist absolut bezugsfertig – einfach Koffer packen und einziehen!

Ausstattung und Raumaufteilung:

1. Erdgeschoss / Nutzbereich:

Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus.

Einladender, großzügiger Eingangsbereich.

Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum – renoviert und beheizbar. Ideal nutzbar für Hobbys, Fitness oder als Werkstatt!

2. Obergeschoss (Hauptwohnebene – ca. 161 m² Wohnvergnügen):

Drei gemütliche und lichtdurchflutete Schlafzimmer.

Großer, offener Wohnbereich mit direkter Anbindung an die moderne Küche (inkl. hochwertiger Einbaugeräte).

Zugang zum gemütlichen, neuwertigen Wintergarten und zur Terrasse/Gartenbereich.

Vollkommen neues Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit modernen Fliesen.

Hochwertige Vinylböden im Wohn- und Schlafbereich.

3. Dachgeschoss (Riesiges Ausbaupotenzial):

Das Dachgeschoss ist bereits für einen eventuellen Ausbau vorbereitet (z. B. als weitere Zimmer oder Einliegerwohnung).

Das Dach ist mit 20 cm Dämmstoff isoliert, Wasser- und Elektroanschlüsse liegen bereits an.

Dank der Dachfenster ist der Bereich extrem hell und bietet tolle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihre Vorteile als Käufer:

Keine Maklercourtage: Sie sparen tausende Euro an Nebenkosten durch den Direktkauf vom Eigentümer.

Kreditsicherheit für die Bank: Alle Unterlagen (offizieller DIBt-Energieausweis D/102 kWh, Grundrisse, Grundbuchauszug, Flurkarte) liegen vollständig vor und sind sofort prüfbar.

Minimalste Nebenkosten: Die Kombination aus Buderus-Heizung (2020), Solarthermie, neuer Dämmung und neuen Fenstern garantiert dauerhaft niedrige Monatscoupons.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie: Moderne Buderus-Ölheizung (Baujahr 2020) mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser, neue Heizkörper im gesamten Haus. 
Fenster & Dämmung: Neue dreifach/doppelverglaste Kunststofffenster, 20 cm Dachdämmung sowie Innendämmung. 
Klimatisierung: Moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. 
Bäder & WC: Komplett erneuertes Hauptbadezimmer sowie separates Gäste-WC mit modernen Fliesen. 
Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen. 
Küche & Extras: Einbauküche inklusive, neuwertiger Wintergarten, zwei Garagen und ein Außenstellplatz. 
Dachgeschoss: Bereit für den Ausbau (Dämmung, Elektro- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

• Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
• Unterlagen vorhanden: Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse) liegen vollständig vor und können für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank direkt zur Verfügung gestellt werden.
• Besichtigung: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) mit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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