- RESERVIERT - *PROVISIONSFREI* 5-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage am nördlichen Rand von Gaiberg. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die besonders für Familien, Senioren und Naturliebhaber attraktiv ist. Binnen lediglich 15 Minuten erreichen Sie die Stadt Heidelberg mit dem Auto.

Entfernungen (Luftlinie):
•Ortskern Gaiberg: ca. 430 m
•Bushaltestelle: ca. 260 m
•Kindergarten: ca. 510 m
•Grundschule Kirchwaldschule: ca. 520 m
•Penny: ca. 1,5 km
•EDEKA Kunka (Supermarkt): ca. 2,5 km
•Ärzte (Allgemeinmediziner) / Zahnarzt : ca. 770 m
•Apotheke: ca. 2,6 km
•Bäckerei Schneider: ca. 900m
•Post (Briefkasten): ca. 200 m
•Bank: ca. 2,5 km
•Krankenhaus (Sanipunkt): ca. 2,8 km

Diese Entfernungen gewährleisten eine gute Nahversorgung und kurze Wege für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung:
•Autobahnanschluss A5 (Heidelberg/Schwetzingen): ca. 10 km – schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Natur & Freizeit:
Die Wohnung liegt am Rande des Gaiberger Waldes, was zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse bietet. Der Naturpark Neckartal-Odenwald ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein.

Fazit:
Die Wohnung in der Am großen Wald 6, 69251 Gaiberg, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Verkehr. Sie eignet sich ideal für Familien, Senioren und Naturliebhaber, die eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung suchen.

Die kurze Distanz zur Großstadt Heidelberg macht die Wohnung besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

30.06.25 - Die Wohnung ist reserviert -

Diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei miteinander verbundenen Häusern, welches im Jahr 1974 gebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im äußeren Hausabteil im Erdgeschoss zusammen mit 26 Wohneinheiten im Haus. Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht, funktionalen Ausstattungsdetails und einem Blick ins Grüne – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 800€ pro Monat.
Die Wohnung liegt in naturnaher Umgebung und grenzt unmittelbar an ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Ein kleiner, geschützter Balkon eröffnet zudem einen ruhigen Rückzugsort mit Ausblick in die Natur.
Das Raumangebot umfasst neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich auch ein separates Büro, ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Küche, Bad und ein Gäste-WC. Ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentral gelegene Pelletsheizung aus dem Jahr 1997, die nicht nur das Haus, sondern auch angrenzende Einheiten versorgt (Nahwärme). Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet daher auch eine attraktive Gelegenheit für Investoren.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- gut vermietet und zur Kapitalanlage geeignet
- Einzugsgebiet Heidelberg
- Balkon
- Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Separates WC
- Blick in die Natur / Wald
- Bodenbeläge teilweise erneuert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Impressum:
Happe Immobilien
Susanne Happe Immobilienmaklerin
Weinsteige 37
74676 Niedernhall
Telefon: 0173 65669205
E-Mail: Mail@Happe-Immo.de
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Susanne Happe
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Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
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Mitglied der IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
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Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
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Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34 c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.deeingesehen und abgerufen werden.
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Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
Mit dem Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie über die alternative Streitbeilegung für Verbraucher und zur Durchführung der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten hat der Gesetzgeber ein Verfahren geschaffen, mit welchem Verbraucher und Unternehmer Streitigkeiten betreffend der Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen resultierend aus online abgeschlossenen Kauf- und Dienstverträgen beilegen können. Daneben sieht die Richtlinie vor, dass die EU-Kommission eine Internetplattform zur Verfügung stellt (sog. „OS-Plattform“), auf welcher dieses außergerichtliche Streitbeilegungsverfahren durchgeführt werden kann.
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU Kommission zur Verfügung.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!