Altersgerechte Maisonette Wohnung im Herzen von Nebringen

Zentrale Lage von Gäufelden Nebringen. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenso der Bahnhof der den Anschluss nach Singen und Stuttgart garantiert ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten steht ein umfangreiches Angebot an Sportstätten sowie eine breite Palette der verschiedensten Vereine zur Verfügung. Ergänzt durch eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und einem Diakonieverein wird ein umfassendes Angebot abgerundet, das nahezu alle Wünsche an einen als Wohngemeinde geprägte Ort erfüllt. Gäufelden liegt zentral im Herzen des Oberen Gäus. Die Natur liegt unmittelbar vor der Haustür und trotzdem ist eine schnelle und unproblematische Verbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart und zu anderen Wirtschaftszentren, aber auch Erholungszentren gewährleistet.

Gäufelden ist über den Bahnhof im Ortsteil Nebringen an die Bahnlinie Stuttgart - Singen angebunden. Durch das erweiterte S-Bahn-Netz bis nach Herrenberg hat der Bahnhof zusätzlich an Bedeutung gewonnen. Die Autobahn A 81 Stuttgart - Singen sowie Flughafen und Neckarhafen Stuttgart sind von Gäufelden aus ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Gemeindewappen von Gäufelden setzt sich aus den ursprünglichen Wappen der Gemeinden Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen zusammen

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verkauft wird eine tolle Maisonette - Wohnung , zentral gelegen , in einem 2014 erbauten Wohn- und Geschäftshaus.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Auf der ersten Ebene befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, offener Wohn/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Westbalkon. Ein weiters Highlight ist die Südterrasse wo Sie die Sonnenstunden genießen können. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer begehbar, als auch vom Schlafzimmer.
Der Aufgang zur 2ten Ebene befindet sich im Flur. Oben wurden die vormals geplanten 2 Kinderzimmer (problemlos wieder aufteilbar) in ein großes Studiozimmer umgewandelt. Ideal als Büro oder Schlafzimmeralternative. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer mit Dusche und WC.
Als Alternative zur Südterrasse gibt es noch einen Westbalkon, der zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für die Familie oder als "Alterswohnung" . Dank dem Schlafzimmer auf der Eingangsebene sind Sie auf alle Eventualitäten vorbereitet.
Sollte Sie jemanden zur Betreuung benötigen kann dieser die obere Etage nutzen.

Die Wohnung ist seit 1.11.2022 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet.

Es wurde eine Staffelmiete vereinbart :
aktuell : 1220 € im Monat (1140 € Wohnung, + Carport und TG 80 €)
ab 01.01.2024 : 1240 € mtl.
ab 01.01.2025 : 1260 € mtl.
ab 01.01.2026 : 1280 € mtl.
ab 01.01.2027 : 1300 € mtl.
ab 01.01.2028 : 1320 € mtl.

Nebenkosten betragen aktuell 417 € mtl. Davon ca. 300 € umlagefähig auf den Mieter.
Die Mieter haben schon angekündigt, dass Sie eventuell ca. März 2025 ausziehen würden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz.
Den Winterdienst, Hausreinigung und Mülldienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Wir freuen uns Ihnen diese tolle Wohnung im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.