Neubau-Standard! 3-Zi-Wohnung mit Balkon, Küche & Stellplatz

Das Gebäude befindet sich im Ortskern von Oberschopfheim, einem Ortsteil der Gemeinde Friesenheim. Eine Bäckerei, Metzgerei sowie eine Arztpraxis befinden sich quasi vor der Haustür. Kindergarten, Grundschule sowie der nächste Supermarkt lassen sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Die Lage zwischen Offenburg und Lahr und die Nähe zur B3 (800m) und der A5 bietet den Bewohnern eine gute Verkehrsanbindung und die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten beider Städte zu nutzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Oberdorfstraße 1
77948 Friesenheim

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus im Herzen von Oberschopfheim (Friesenheim). Die Sanierung erfolgte nach KfW-70-Standard und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Ausstattung & Highlights
- Hochwertige Kernsanierung: Umfassende Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Dach sowie Dämmung von Außenwänden, Decken und Keller. Zudem wurden moderne, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut.

- Komfortable Wohnatmosphäre: Fußbodenheizung, LED-Deckenspots, weiße Innentüren, Video-Freisprechanlage

- Einbauküche: Eine moderne Küche wird derzeit eingebaut. Die Nutzung kostet 100 €/Monat zusätzlich zur Kaltmiete.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² beeindruckt durch seine lichte Raumhöhe und großen Fensterflächen, die für ein helles, offenes Wohnambiente sorgen. Der angrenzende Balkon bietet einen weiten Blick über die Dächer Oberschopfheims bis hin zum Schwarzwald. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zusätzlich enthalten
- Privater Kellerraum mit ca. 5 m²
- PKW-Stellplatz direkt am Haus

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen:
• Geräumige 3-Zimmer Wohnung
• Wohnfläche von ca. 65 m²
• großzügiger Balkon mit 12 m² Fläche
• Parkplatz unmittelbar vor der Haustür
• Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort
• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge
• Einbauküche mit weißen Fronten und schiefergrauer Arbeitsplatte
• Photovoltaik für nachhaltige Energieerzeugung
• Wärmepumpe für effiziente Heizung und Kühlung
• Wallbox für Elektroautos auf Wunsch verfügbar
• Kellerraum mit 5 m² für zusätzlichen Stauraum

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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