Neuwertige 3,5-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse & Ausblick in FN-Schnetzenhausen

Friedrichshafen-Schnetzenhausen bietet eine ideale Mischung aus idyllischer Dorflage, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Stadt. Die ruhige Umgebung mit schnellem Zugang ins Grüne, zusammen mit der verkehrstechnisch hervorragenden Verbindung macht den Ort besonders attraktiv.

Die nahe Auffahrt zur Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Anreise mit dem Auto in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen verkehren in der ca. 200m entfernten Bushaltestelle.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Arbeitgeber in der Region sind schnell erreichbar – mit dem Auto, Fahrrad oder Bus.

Die Nähe zum Bodensee lädt zu Freizeitaktivitäten, Wassersport und Spaziergängen ein.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken befinden sich im nahen Umfeld.

Kurzum: Schnetzenhausen verbindet hohe Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt – ein idealer Wohnort im Bodenseekreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Untere Mühlbachstr. 9/1
88045 Friedrichshafen

Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in Friedrichshafen-Schnetzenhause­n. Sie kombiniert zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung mit Penthouse-Charakter.

Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und zentraler Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Induktionskochfeld, viel Arbeitsfläche und Stauraum machen das Kochen zum Vergnügen. Von hier betreten Sie die große Dachterrasse (ca. 26 m², Südwest-Ausrichtung) mit schönem Weit- und Bergblick. Direkt am Küchenbereich liegt ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte und Geräte.

Der durchgehend verlegte Design-Vinylboden in Eichenoptik sorgt für ein warmes Wohnambiente. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Beton-/Steinoptik, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, extra breitem Waschbecken und Badewanne. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad; alternativ steht ein Anschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller bereit.

Das Gebäude wurde Ende 2023 fertiggestellt und ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Anlage sorgt nicht nur für niedrigere, planbare Heizkosten, sondern bietet im Sommer auch eine angenehme Kühlfunktion für ein ausgeglichenes Raumklima. Über das Mieterstrommodell können Bewohner zudem günstig Solarstrom direkt aus der eigenen PV-Anlage beziehen.

Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung und ein Kellerabteil mit eigener Steckdose; ein zweiter Stellplatz ist bei Bedarf möglich. Das Haus ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug. Ein überdachter Fahrradabstellplatz steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die gepflegte Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Berufstätigen und Paaren, die die vielfältigen Vorzüge des Stadtteils Schnetzenhausen schätzen.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
*Energieeffiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer
*Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell
*Energiesta­ndard KfW 55
*Erhöhter Schallschutz
*Barrierefreier Zugang
*Aufzug
*Fußbodenheiz­ung in allen Räumen
*Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld
*Design-Vinylbode­n in Eiche-Optik
*Elektrische Rollläden in Schlafräumen / Jalousien in Wohnräumen
*Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und hochwertiger Beton-/ Steinoptik
*Separates Gäste-WC
*Abstellraum in der Wohnung
*Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, alternativ im Waschkeller
*Große Dachterrasse mit Weit- und Bergblick
*Hausmeisterservi­ce
*Highspeed-Inter­net (Vodafone verfügbar)
*Carport-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung, optional zweiter Stellplatz
*Überdachter Fahrradabstellplatz
*Kellerabteil mit Steckdose

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Kaltmiete: 1480,00 €
Nebenkosten: 220,00 € (inkl. Heizkosten)
Carport: 60,00 €
Küche: 75,00 €
Gesamtmiete: 1835,00 €

Verfügbar ab 01.02.2026 – nach Absprache mit den Vormietern ggf. früher.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Bitte senden Sie bei Interesse die diesem Inserat beigefügte Mieterselbstauskunft gleich mit, dann können wir Ihnen schneller einen Besichtigungstermin anbieten.

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