Mehrfamilienhaus Friedrichshafen Ailingen Zentral, Ruhig, Garten, gepflegt

In herrlicher Lage befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen und großem Garten. Das Gebäude wurde in 2009-2016 grundlegende renoviert und u.a. Böden, Wände, Decken, Elektrik, Heizung, Sanitär erneuert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Stockwerken mit einem herrlichen Blick über Ailingen.
Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 47 bis 96m². Hochwertige Technik, angenehmes Wohnklima, ein praktischer Schnitt in begehrter Lage mit mehreren Balkonen und großem, sonnigen Garten gehören zu den Vorzügen der Wohnungen.


Der staatlich anerkannte Erholungsort Ailingen ist mit rund 7.900 Einwohnern die größte Ortschaft von Friedrichshafen und liegt etwa 4 Kilometer nördlich des Friedrichshafeners Stadtzentrums. Die hervorragende Infrastruktur bietet unter anderem Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art, Restaurants, Hotels, ein großes Wellenfreibad und vieles weitere mehr. Ebenso sind Hofläden vorhanden, die regional erzeugte Lebensmittel anbieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien bestens gewährleistet. Die Zeppelin-, Messe- und Universitätsstadt Friedrichshafen erreichen Sie mit den PKW in wenigen Fahrminuten. Darüber hinaus sind ein gut ausgebautes Radwegnetz sowie unzählige Spazierwege vorhanden.

Ailingen bietet ein umfangreiches Vereinsangebot, zwei Museen und verschiedene Feste, Konzerte und Veranstaltungen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Von Friedrichshafen aus erreichen Sie per Bahn, Flugzeug oder Schiff alle Ziele einfach und komfortabel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger:

In ruhiger sonniger Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit moderner Heizung, PV-Anlage und Solar im Friedrichshafener Teilort Ailingen. Das im Jahre 1969 in Massivbauweise erstellte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² auf drei Ebenen (EG, OG, DG).

Aufteilung der Liegenschaft:

Untergeschoss:
Heizung- und Haustechnik, Waschküche, verschiedene Vorrats-/ Abstellräume.

Erdgeschoss: ab November frei
4 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbad, Gäste-WC, großer, weitestgehend überdachter Balkon. Wohnfläche ca. 96 m².

Obergeschoss: vermietet
4 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbad, Gäste-WC, großer modernisierter Balkon. Wohnfläche ca. 96 m².

Dachgeschoss: vermietet
3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer, abgeschlossene Küche, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad. Wohnfläche ca. 47 m².

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

- Massivbauweise
- Fliesenfußböden
- teilweise Parkettfußböden
- 3 Einbauküchen
- Kunststofffenster mehrfachverglast
- Zentralheizung mit Solar (Umrüstung auf Wärmepumpe geplant)
- Vollunterkellerung
- 2 Balkone, teilweise mit See- und Bergsicht
- 1 Garage
- 2 Carportstellplätze auf gepachtetem Grundstück
- 1 Außenstellplatz
- sonniges Gartengrundstück

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Solar

Durch die moderne Zentralheizung, Solaranlage für Warmwasser und eine PV-Anlage profitieren Eigentümer und Mieter von sehr geringen Nebenkosten. Aktuell ist eine moderne Ölbrennwerttherme mit Solarunterstützung installiert, welche durch eine Wärmepumpe zeitnah ausgetauscht werden kann. Die Umrüstung auf eine Wärmepumpe kann zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden.

Bei konkreten Kaufabsichten stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu Informationen zu sich als Kaufinteressent.

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